Que signifient les données DVF pour Martiel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martiel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martiel compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martiel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martiel, le prix moyen est de 2 001 €/m² et le prix médian de 1 481 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martiel n'apparaissent pas ?

Une rue de Martiel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Martiel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martiel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martiel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martiel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martiel au prix de 2 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martiel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martiel entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martiel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martiel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 001 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 50 €/m².

Prix immobilier Martiel

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12140 1 008 habitants 21 hab./km²

↑ +17.60%

2 001 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Martiel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 481 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martiel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Martiel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Martiel.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Martiel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

2 001 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 481 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -84.50%

50 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

50 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5287 Elbes	14/03/2025	Maison	35 m²	15 000 €	429 €/m²
5473 La Miquelie	11/03/2025	Local commercial	600 m²	30 000 €	50 €/m²
5203 Marroule	10/02/2025	Maison	180 m²	77 000 €	428 €/m²
5495 La Gardelle	10/02/2025	Maison	102 m²	258 425 €	2 534 €/m²
5495 La Gardelle	10/02/2025	Maison	102 m²	258 425 €	2 534 €/m²
5135 Jammes	28/01/2025	Maison	48 m²	196 500 €	4 094 €/m²
5202 Moulin Bas	03/12/2024	Maison	120 m²	220 312 €	1 836 €/m²
5092 Laumiere	24/09/2024	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
4 Lot Beausejour	18/09/2024	Maison	76 m²	172 000 €	2 263 €/m²
144 Causse De Besse	09/09/2024	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
144 Causse De Besse	09/09/2024	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
5058 Martiel	14/08/2024	Maison	250 m²	298 000 €	1 192 €/m²
5444 La Miquelie	09/08/2024	Local commercial	200 m²	64 468 €	322 €/m²
5113 Pleyjean	09/07/2024	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
5103 Pierrat	08/07/2024	Maison	145 m²	150 000 €	1 034 €/m²
5522 La Coste	24/06/2024	Maison	125 m²	237 000 €	1 896 €/m²
5522 La Coste	24/06/2024	Maison	125 m²	237 000 €	1 896 €/m²
5147 Ginouilhac	16/05/2024	Maison	175 m²	399 000 €	2 280 €/m²
5040 Martiel	10/04/2024	Maison	55 m²	40 000 €	727 €/m²
16 Lot Beausejour	02/04/2024	Maison	90 m²	147 600 €	1 640 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Martiel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ De La Vigne	11 ventes	-	-	4 254 m²
La Gardelle	8 ventes	2 533 €/m²	-	1 141 m²
Moulin Bas	7 ventes	-	-	4 824 m²
Jammes	4 ventes	4 093 €/m²	-	900 m²
Le Segalard	3 ventes	-	-	3 290 m²
Marroule	3 ventes	427 €/m²	-	511 m²
Puech Du Moulin	3 ventes	-	-	9 099 m²
Barounet	2 ventes	-	-	1 036 m²
Elbes	2 ventes	428 €/m²	-	180 m²
Le Claux	2 ventes	-	-	4 244 m²
Les Sauzets	2 ventes	-	-	5 610 m²
Salelles	2 ventes	-	-	7 100 m²
Calmels	1 vente	-	-	5 120 m²
Camp Del Mas	1 vente	-	-	6 700 m²
Gaudinel	1 vente	-	-	1 120 m²
La Miquelie	1 vente	-	-	663 m²
Le Causse	1 vente	-	-	1 950 m²
Le Segala	1 vente	-	-	882 m²
Les Garrigues	1 vente	-	-	7 160 m²

Prix de l'immobilier autour de Martiel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Martiel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km