Que signifient les données DVF pour Manhac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manhac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manhac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manhac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manhac, le prix moyen est de 2 136 €/m² et le prix médian de 2 136 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manhac n'apparaissent pas ?

Une rue de Manhac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Manhac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manhac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manhac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manhac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manhac au prix de 2 136 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manhac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manhac entre 2024 et 2025 est de +28.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manhac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manhac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 136 €/m².

Prix immobilier Manhac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12137 877 habitants 47 hab./km²

↑ +28.10%

2 136 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manhac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 136 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manhac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manhac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manhac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manhac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.10%

2 136 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 136 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5112 La Penterie	03/03/2025	Maison	120 m²	245 240 €	2 044 €/m²
5380 Bacassou	03/02/2025	Maison	97 m²	216 250 €	2 229 €/m²
5382 Bacassou	13/12/2024	Maison	73 m²	171 742 €	2 353 €/m²
5199 Manhac	03/10/2024	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €/m²
5403 Rte De Ceignac	09/08/2024	Maison	140 m²	295 550 €	2 111 €/m²
10 Lot Le Bacassou	30/07/2024	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
5036 Manhac	30/05/2024	Maison	37 m²	33 720 €	911 €/m²
5895 Za De Lavernhe Beauregard	13/03/2024	Local commercial	6 081 m²	957 000 €	157 €/m²
5895 Za De Lavernhe Beauregard	13/03/2024	Local commercial	6 081 m²	957 000 €	157 €/m²
5338 Puech Bernard	16/01/2024	Maison	137 m²	318 100 €	2 322 €/m²
5338 Puech Bernard	16/01/2024	Maison	137 m²	318 100 €	2 322 €/m²
5301 La Gardette	05/01/2024	Maison	95 m²	208 185 €	2 191 €/m²
5298 La Gardette	18/08/2023	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
5021 Manhac	10/08/2023	Maison	64 m²	107 500 €	1 680 €/m²
5159 La Vayssette	18/07/2023	Maison	150 m²	359 500 €	2 397 €/m²
5159 La Vayssette	18/07/2023	Maison	150 m²	359 500 €	2 397 €/m²
5159 La Vayssette	18/07/2023	Maison	150 m²	359 500 €	2 397 €/m²
5309 La Vedelie	26/06/2023	Maison	110 m²	266 000 €	2 418 €/m²
56 Lot Le Bacassou	05/05/2023	Maison	83 m²	228 500 €	2 753 €/m²
5200 Le Moulinas	03/05/2023	Maison	36 m²	82 000 €	2 278 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manhac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Penterie	5 ventes	2 043 €/m²	-	569 m²
La Rouillade	5 ventes	-	-	1 700 m²
Bacassou	3 ventes	2 229 €/m²	-	1 728 m²
La Combe De Lavernhe	2 ventes	-	-	454 m²
Le Nayrou	1 vente	-	-	3 880 m²
Les Crozes	1 vente	-	-	3 862 m²

Prix de l'immobilier autour de Manhac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Manhac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km