Que signifient les données DVF pour Luc-la-Primaube ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luc-la-Primaube, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luc-la-Primaube compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luc-la-Primaube

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luc-la-Primaube, le prix moyen est de 2 287 €/m² et le prix médian de 2 373 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luc-la-Primaube n'apparaissent pas ?

Une rue de Luc-la-Primaube n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Luc-la-Primaube ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luc-la-Primaube

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luc-la-Primaube couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luc-la-Primaube

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luc-la-Primaube au prix de 2 287 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luc-la-Primaube

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luc-la-Primaube entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luc-la-Primaube

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luc-la-Primaube, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 287 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 592 €/m².

Prix immobilier Luc-la-Primaube

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12133 6 046 habitants 224 hab./km²

↑ +3.90%

2 287 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luc-la-Primaube. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 373 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luc-la-Primaube

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luc-la-Primaube au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luc-la-Primaube.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

15 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luc-la-Primaube. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

2 287 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 373 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

1 592 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 592 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Henri Fabre	19/06/2025	Maison	67 m²	213 900 €	3 193 €/m²
213 Av De Rodez	06/06/2025	Maison	60 m²	280 000 €	4 667 €/m²
213 Av De Rodez	06/06/2025	Maison	172 m²	280 000 €	1 628 €/m²
59 La Barraque De Luc	04/06/2025	Maison	175 m²	429 000 €	2 451 €/m²
29 Rue De La Combe	30/04/2025	Maison	122 m²	190 050 €	1 558 €/m²
19 Rue Henri Fabre	30/04/2025	Maison	168 m²	240 250 €	1 430 €/m²
292 Av De Rodez	29/04/2025	Local commercial	639 m²	965 000 €	1 510 €/m²
9 Rue Des Loriots	28/04/2025	Maison	94 m²	235 000 €	2 500 €/m²
29 Av Du Stade	02/04/2025	Maison	140 m²	247 000 €	1 764 €/m²
29 Av Du Stade	02/04/2025	Local commercial	300 m²	247 000 €	823 €/m²
6 Rue Des Chataigniers	31/03/2025	Maison	73 m²	220 450 €	3 020 €/m²
6 Rue De La Caral	21/03/2025	Maison	55 m²	146 509 €	2 664 €/m²
2 Rue Henri Fabre	19/03/2025	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
11 Cite De Naujac	06/03/2025	Maison	79 m²	189 000 €	2 392 €/m²
2 Rue De La Mairie	04/03/2025	Maison	29 m²	60 000 €	2 069 €/m²
2 Rue De La Mairie	04/03/2025	Local commercial	91 m²	60 000 €	659 €/m²
5347 Pre De La Salle	28/02/2025	Appartement	95 m²	230 700 €	2 428 €/m²
5347 Pre De La Salle	28/02/2025	Appartement	36 m²	230 700 €	6 408 €/m²
5347 Pre De La Salle	28/02/2025	Appartement	95 m²	230 700 €	2 428 €/m²
5347 Pre De La Salle	28/02/2025	Appartement	36 m²	230 700 €	6 408 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luc-la-Primaube. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Primaube Basse	27 ventes	-	-	141 m²
Rue Du Cros	20 ventes	-	-	-
Av De Rodez	14 ventes	3 146 €/m²	2 994 €/m²	1 044 m²
Les Cazals	12 ventes	-	-	970 m²
Pre De La Salle	8 ventes	-	4 418 €/m²	934 m²
La Calmette	7 ventes	2 433 €/m²	-	338 m²
Lot La Primaube Haute 5	6 ventes	-	-	506 m²
Luc	6 ventes	-	-	301 m²
Rue Henri Fabre	6 ventes	1 900 €/m²	-	862 m²
La Barraque De Luc	5 ventes	2 451 €/m²	-	361 m²
Rue De La Mairie	5 ventes	2 068 €/m²	1 222 €/m²	403 m²
La Boissonnade	4 ventes	-	-	848 m²
Le Battut	3 ventes	-	-	4 947 m²
Les Flottes	3 ventes	-	-	4 782 m²
Av Du Stade	2 ventes	1 764 €/m²	-	276 m²
La Salesse	2 ventes	-	-	7 978 m²
Le Camp De Serin	2 ventes	-	-	508 m²
Rue Des Marronniers	2 ventes	-	-	2 127 m²
Rue Des Saules	2 ventes	-	-	46 m²
Rue Fontaine	2 ventes	-	-	-
Cite De Naujac	1 vente	2 392 €/m²	-	519 m²
Garlassac	1 vente	-	-	8 m²
Imp De La Forge	1 vente	-	-	33 m²
Le Couderc	1 vente	2 143 €/m²	-	1 292 m²
Le Fratibas	1 vente	-	-	28 m²

Prix de l'immobilier autour de Luc-la-Primaube

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luc-la-Primaube. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km