Que signifient les données DVF pour Le Vibal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vibal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vibal compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vibal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vibal, le prix moyen est de 1 499 €/m² et le prix médian de 1 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vibal n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vibal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Vibal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vibal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vibal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vibal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vibal au prix de 1 499 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vibal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vibal entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vibal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vibal, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 499 €/m².

Prix immobilier Le Vibal

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12297 519 habitants 20 hab./km²

↑ +13.10%

1 499 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Vibal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vibal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Vibal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Vibal.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Vibal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

1 499 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5087 Soulages	18/06/2025	Maison	57 m²	38 000 €	667 €/m²
13 Lot Les Merisiers	19/04/2025	Maison	94 m²	196 380 €	2 089 €/m²
5051 Le Vibal	26/03/2025	Maison	90 m²	219 527 €	2 439 €/m²
5042 Le Vibal	18/02/2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
5137 Larnaldesq	29/11/2024	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €/m²
5187 Frayssinhes	26/11/2024	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
5218 Auzuech	23/08/2024	Maison	49 m²	43 000 €	878 €/m²
5218 Auzuech	23/08/2024	Maison	49 m²	43 000 €	878 €/m²
5090 Le Pradel	31/07/2024	Maison	95 m²	270 441 €	2 847 €/m²
5359 Lot Les Berges Du Lac	10/07/2024	Maison	48 m²	183 000 €	3 812 €/m²
6874 Le Vibal	10/07/2024	Maison	50 m²	94 500 €	1 890 €/m²
5065 Le Vibal	19/01/2024	Maison	113 m²	31 000 €	274 €/m²
5242 Auzuech	27/12/2023	Maison	92 m²	169 500 €	1 842 €/m²
5242 Auzuech	27/12/2023	Maison	92 m²	169 500 €	1 842 €/m²
5104 La Cazornhe	26/12/2023	Appartement	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
5104 La Cazornhe	26/12/2023	Appartement	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
5104 La Cazornhe	26/12/2023	Appartement	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
5104 La Cazornhe	26/12/2023	Appartement	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
5184 Frayssinhes	21/11/2023	Appartement	93 m²	78 500 €	844 €/m²
5184 Frayssinhes	21/11/2023	Appartement	58 m²	78 500 €	1 353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Vibal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fon	7 ventes	-	-	520 m²
Barry	4 ventes	-	-	1 276 m²
Laumet	4 ventes	-	-	237 m²
Le Vibal	3 ventes	1 620 €/m²	-	164 m²
Carral	2 ventes	-	-	5 310 m²
Landescure	2 ventes	-	-	8 365 m²
Le Puech	2 ventes	-	-	34 660 m²
Soulages	2 ventes	666 €/m²	-	46 m²
Bois Grand	1 vente	-	-	12 280 m²
Champ Grand	1 vente	-	-	16 690 m²
Lot Les Merisiers	1 vente	2 089 €/m²	-	747 m²
Mejanes	1 vente	-	-	4 770 m²
Puech Montels	1 vente	-	-	23 900 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Vibal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Vibal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km