Que signifient les données DVF pour Le Clapier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Clapier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Clapier compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Le Clapier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Clapier, le prix moyen est de 1 952 €/m² et le prix médian de 1 953 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Clapier n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Clapier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Clapier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Clapier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Clapier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Clapier au prix de 1 952 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Clapier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Clapier entre 2023 et 2024 est de +39.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Clapier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Clapier, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 130 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 596 €/m².

Prix immobilier Le Clapier

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12067 96 habitants 4 hab./km²

↑ +39.70%

1 952 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Clapier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 953 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Le Clapier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Clapier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Clapier.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Clapier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.40%

2 130 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 130 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 596 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 596 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5060 Caussareilles	23/10/2024	Maison	57 m²	280 000 €	4 912 €/m²
5023 Le Clapier	04/10/2024	Maison	70 m²	35 750 €	511 €/m²
5018 Le Clapier	02/10/2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
5024 Le Clapier	04/09/2024	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
5024 Le Clapier	04/09/2024	Maison	20 m²	310 000 €	15 500 €/m²
5020 Le Clapier	17/07/2024	Appartement	57 m²	91 000 €	1 596 €/m²
5025 Le Clapier	08/04/2024	Maison	100 m²	195 315 €	1 953 €/m²
5039 Le Clapier	20/12/2023	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5026 Le Clapier	14/02/2023	Maison	84 m²	102 930 €	1 225 €/m²
5018 Le Clapier	10/06/2022	Maison	10 m²	152 800 €	15 280 €/m²
5017 Le Clapier	10/06/2022	Maison	58 m²	152 800 €	2 634 €/m²
5066 Mas Hugonenc	20/01/2022	Maison	162 m²	6 000 €	37 €/m²
5041 Pallies	09/11/2021	Maison	137 m²	103 230 €	754 €/m²
5069 Le Clapier	30/04/2021	Maison	125 m²	285 000 €	2 280 €/m²
5096 Le Clapier	21/10/2020	Maison	79 m²	85 700 €	1 085 €/m²
5018 Le Clapier	12/10/2020	Maison	10 m²	123 040 €	12 304 €/m²
5017 Le Clapier	12/10/2020	Maison	58 m²	123 040 €	2 121 €/m²
5022 Le Clapier	24/08/2020	Maison	125 m²	197 010 €	1 576 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Le Clapier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Clapier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km