Que signifient les données DVF pour Gramond ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gramond, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gramond compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gramond

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gramond, le prix moyen est de 1 274 €/m² et le prix médian de 977 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gramond n'apparaissent pas ?

Une rue de Gramond n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Gramond ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gramond

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gramond couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gramond

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gramond au prix de 1 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gramond

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gramond entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gramond

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gramond, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m².

Prix immobilier Gramond

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12113 551 habitants 41 hab./km²

↓ -13.70%

1 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gramond. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

977 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gramond

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gramond au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gramond.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gramond. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.70%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

977 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5050 Le Frayssou	03/04/2025	Maison	219 m²	141 500 €	646 €/m²
5052 Soulayrols	27/02/2025	Maison	60 m²	132 000 €	2 200 €/m²
5041 Frayssinet	07/01/2025	Maison	129 m²	126 000 €	977 €/m²
5143 Rue De L Eglise	29/11/2024	Maison	54 m²	128 250 €	2 375 €/m²
5016 Rue De L Eglise	29/11/2024	Maison	54 m²	128 250 €	2 375 €/m²
5191 Rue Du Soulicou	11/06/2024	Maison	103 m²	188 800 €	1 833 €/m²
5191 Rue Du Soulicou	11/06/2024	Maison	103 m²	188 800 €	1 833 €/m²
5122 Deveze De La Planque	25/01/2024	Maison	25 m²	28 000 €	1 120 €/m²
5122 Deveze De La Planque	25/01/2024	Maison	25 m²	28 000 €	1 120 €/m²
5061 La Galdeyrie	20/12/2023	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
5191 Rue Du Soulicou	25/10/2023	Maison	103 m²	190 350 €	1 848 €/m²
5191 Rue Du Soulicou	25/10/2023	Maison	103 m²	190 350 €	1 848 €/m²
5175 Rue Du Soulicou	22/09/2023	Appartement	100 m²	126 500 €	1 265 €/m²
5039 Frayssinet	25/05/2023	Maison	80 m²	122 500 €	1 531 €/m²
5039 Frayssinet	25/05/2023	Maison	80 m²	122 500 €	1 531 €/m²
5001 Rte De Boussac	16/05/2023	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
5222 Moulieres	24/04/2023	Maison	103 m²	249 905 €	2 426 €/m²
5112 La Roussarie	14/02/2023	Maison	200 m²	283 900 €	1 420 €/m²
5180 Rte Du Mouscard	29/11/2022	Maison	149 m²	196 000 €	1 315 €/m²
5090 Fabregues	09/11/2022	Maison	50 m²	102 000 €	2 040 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gramond. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Frayssinet	4 ventes	976 €/m²	-	174 m²
Le Frayssou	4 ventes	646 €/m²	-	748 m²
La Borie	3 ventes	-	-	330 m²
Le Suquet	3 ventes	-	-	481 m²
La Fagette	2 ventes	-	-	1 448 m²
Le Bosc	2 ventes	-	-	3 900 m²
Moulieres	2 ventes	-	-	264 m²
La Barraque De Soulayrols	1 vente	-	-	3 670 m²
La Barre	1 vente	-	-	699 m²
La Planque	1 vente	-	-	750 m²
Le Truc	1 vente	-	-	209 m²
Les Coustals	1 vente	-	-	3 040 m²
Les Pres Grands	1 vente	-	-	4 835 m²
Pres Raynal	1 vente	-	-	3 236 m²
Soulayrols	1 vente	2 200 €/m²	-	389 m²

Prix de l'immobilier autour de Gramond

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gramond. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km