Que signifient les données DVF pour Goutrens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goutrens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goutrens compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Goutrens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goutrens, le prix moyen est de 750 €/m² et le prix médian de 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goutrens n'apparaissent pas ?

Une rue de Goutrens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Goutrens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goutrens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goutrens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goutrens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goutrens au prix de 750 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goutrens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goutrens entre 2023 et 2024 est de -34.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goutrens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goutrens, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 750 €/m².

Prix immobilier Goutrens

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12111 492 habitants 18 hab./km²

↓ -34.60%

750 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goutrens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Goutrens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goutrens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goutrens.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goutrens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.60%

750 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5128 La Borie	12/03/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5118 Le Lac	12/12/2023	Maison	123 m²	110 000 €	894 €/m²
5059 Poulies	24/10/2023	Maison	72 m²	18 500 €	257 €/m²
5217 Goutrens	03/10/2023	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
6546 Goutrens	28/08/2023	Local commercial	205 m²	145 000 €	707 €/m²
5227 Goutrens	28/08/2023	Maison	93 m²	145 000 €	1 559 €/m²
5109 Les Costes	20/06/2023	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
5103 Cassagnes	25/04/2023	Maison	70 m²	97 850 €	1 398 €/m²
5257 Goutrens	30/03/2023	Maison	30 m²	25 000 €	833 €/m²
5056 Cap Del Prat	17/03/2023	Maison	78 m²	18 000 €	231 €/m²
5114 Le Lac	06/02/2023	Maison	44 m²	66 000 €	1 500 €/m²
5115 Le Lac	06/02/2023	Maison	90 m²	66 000 €	733 €/m²
5219 Goutrens	16/01/2023	Maison	93 m²	142 500 €	1 532 €/m²
5203 L Aurial	03/01/2023	Maison	180 m²	260 000 €	1 444 €/m²
5124 La Borie	15/09/2022	Maison	95 m²	107 500 €	1 132 €/m²
5214 Capgras	13/07/2022	Maison	180 m²	60 000 €	333 €/m²
5214 Capgras	13/07/2022	Maison	180 m²	60 000 €	333 €/m²
5363 Larguol	08/04/2022	Maison	127 m²	238 200 €	1 876 €/m²
5363 Larguol	08/04/2022	Maison	127 m²	238 200 €	1 876 €/m²
5332 Le Cros	14/01/2022	Local commercial	8 m²	2 500 €	312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goutrens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Goutrens	4 ventes	-	-	315 m²
Les Canals	3 ventes	-	-	3 740 m²
Ladrecht	2 ventes	-	-	4 878 m²
Les Coumbos	2 ventes	-	-	6 668 m²

Prix de l'immobilier autour de Goutrens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Goutrens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km