Que signifient les données DVF pour Gabriac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gabriac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gabriac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gabriac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gabriac, le prix moyen est de 1 176 €/m² et le prix médian de 1 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gabriac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gabriac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gabriac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gabriac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gabriac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gabriac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gabriac au prix de 1 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gabriac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gabriac entre 2024 et 2025 est de -29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gabriac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gabriac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 176 €/m².

Prix immobilier Gabriac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12106 558 habitants

↓ -29.20%

1 176 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 176 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gabriac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gabriac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -29.20%

1 176 €/m²

Prix médian/m²

1 176 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5072 Le Crouzet	06/06/2025	Maison	65 m²	9 900 €	152 €/m²
5093 Ceyrac	24/04/2025	Maison	138 m²	303 800 €	2 201 €/m²
Les Vignottes	21/12/2024	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
Les Vignottes	21/12/2024	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
5112 Ceyrac	09/09/2024	Maison	35 m²	28 000 €	800 €/m²
1006 Combres	10/07/2024	Local commercial	298 m²	458 500 €	1 539 €/m²
5176 Gabriac	27/06/2024	Local commercial	115 m²	65 000 €	565 €/m²
5176 Gabriac	27/06/2024	Appartement	48 m²	65 000 €	1 354 €/m²
5176 Gabriac	27/06/2024	Appartement	44 m²	65 000 €	1 477 €/m²
5194 Gabriac	07/05/2024	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €/m²
5005 La Peyriere	29/02/2024	Maison	240 m²	529 200 €	2 205 €/m²
5019 Les Tintailles	10/01/2024	Maison	110 m²	212 100 €	1 928 €/m²
5238 Gabriac	14/11/2023	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
5240 Gabriac	14/11/2023	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²
5108 Ceyrac	07/11/2023	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
1084 Les Vignottes	03/10/2023	Maison	135 m²	368 300 €	2 728 €/m²
1084 Les Vignottes	03/10/2023	Maison	135 m²	368 300 €	2 728 €/m²
5172 Gabriac	26/07/2023	Maison	140 m²	133 000 €	950 €/m²
5177 Gabriac	17/05/2023	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
5078 Ceyrac	31/03/2023	Maison	120 m²	53 705 €	448 €/m²