Que signifient les données DVF pour Florentin-la-Capelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Florentin-la-Capelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Florentin-la-Capelle compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Florentin-la-Capelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Florentin-la-Capelle, le prix moyen est de 922 €/m² et le prix médian de 686 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Florentin-la-Capelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Florentin-la-Capelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Florentin-la-Capelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Florentin-la-Capelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Florentin-la-Capelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Florentin-la-Capelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Florentin-la-Capelle au prix de 922 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Florentin-la-Capelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Florentin-la-Capelle entre 2024 et 2025 est de -9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Florentin-la-Capelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Florentin-la-Capelle, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 922 €/m².

Prix immobilier Florentin-la-Capelle

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12103 286 habitants 7 hab./km²

↓ -9.50%

922 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Florentin-la-Capelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

686 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Florentin-la-Capelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Florentin-la-Capelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Florentin-la-Capelle.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Florentin-la-Capelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

922 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

686 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2071 Rte Des Cayrouses	26/05/2025	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
5045 Les Cazals	26/05/2025	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
5225 Florentin	20/03/2025	Maison	86 m²	59 000 €	686 €/m²
166 Rte De Foirac	27/02/2025	Maison	160 m²	50 000 €	312 €/m²
5041 Travassac	19/02/2025	Maison	96 m²	95 000 €	990 €/m²
27 Pla De La Mairie De Florentin	18/12/2024	Maison	181 m²	210 000 €	1 160 €/m²
5181 La Capelle	06/03/2024	Maison	125 m²	40 000 €	320 €/m²
5106 Combes Del Gal	23/02/2024	Maison	78 m²	131 000 €	1 679 €/m²
5143 Le Fabrou	15/02/2024	Maison	58 m²	85 500 €	1 474 €/m²
5141 Le Baldit	23/11/2023	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
5141 Le Baldit	23/11/2023	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
5141 Le Baldit	23/11/2023	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
5088 Montcausson	04/07/2023	Maison	44 m²	101 380 €	2 304 €/m²
5010 Florentin	19/01/2023	Maison	152 m²	128 000 €	842 €/m²
5020 Florentin	21/12/2022	Maison	150 m²	188 000 €	1 253 €/m²
5167 La Capelle	22/07/2022	Maison	180 m²	-	-
5228 Florentin	13/06/2022	Maison	90 m²	31 000 €	344 €/m²
5215 La Sagne	25/03/2022	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
5088 Montcausson	07/01/2022	Maison	44 m²	70 800 €	1 609 €/m²
5113 Bansergues	03/01/2022	Maison	160 m²	152 000 €	950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Florentin-la-Capelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cazals	4 ventes	1 108 €/m²	-	454 m²
Les Cayrouses	3 ventes	-	-	52 m²
Nadefond	3 ventes	-	-	4 135 m²
Bonnefont	2 ventes	-	-	11 575 m²
Combe Calde	2 ventes	-	-	10 645 m²
Foirac	2 ventes	-	-	3 930 m²
Rte Des Cayrouses	2 ventes	1 750 €/m²	-	94 m²
Rue De L'Ancienne Ecole	2 ventes	-	-	82 m²
Travassac	2 ventes	989 €/m²	-	69 m²
Che Du Couderc	1 vente	-	-	342 m²
Florentin	1 vente	686 €/m²	-	296 m²
Rte De Foirac	1 vente	312 €/m²	-	1 120 m²

Prix de l'immobilier autour de Florentin-la-Capelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Florentin-la-Capelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km