Que signifient les données DVF pour Estaing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Estaing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Estaing compte 12 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Estaing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Estaing, le prix moyen est de 1 400 €/m² et le prix médian de 1 362 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Estaing n'apparaissent pas ?

Une rue de Estaing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Estaing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Estaing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Estaing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Estaing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Estaing au prix de 1 400 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Estaing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Estaing entre 2023 et 2024 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Estaing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Estaing, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 400 €/m².

Prix immobilier Estaing

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12098 502 habitants 29 hab./km²

↑ +3.30%

1 400 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Estaing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 362 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Estaing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Estaing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Estaing.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Estaing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

1 400 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5092 Montaurou	05/06/2025	Local commercial	130 m²	70 350 €	541 €/m²
131 Montaurou	05/06/2025	Appartement	80 m²	70 350 €	879 €/m²
131 Montaurou	05/06/2025	Local commercial	130 m²	70 350 €	541 €/m²
5379 Rue Du Chateau	09/04/2025	Appartement	10 m²	140 000 €	14 000 €/m²
5251 Estaing	09/04/2025	Local commercial	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²
5304 Tabust	17/12/2024	Maison	133 m²	160 000 €	1 203 €/m²
5440 Rue D Oultres	10/10/2024	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
5126 Estaing	30/09/2024	Maison	111 m²	55 019 €	496 €/m²
5453 Le Causse	21/08/2024	Maison	153 m²	247 200 €	1 616 €/m²
5071 Salabernat	30/07/2024	Maison	39 m²	28 600 €	733 €/m²
5209 Sabo	24/06/2024	Maison	82 m²	202 300 €	2 467 €/m²
5397 Mal Pas	20/06/2024	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5302 Rue D Oultres	13/05/2024	Maison	99 m²	174 500 €	1 763 €/m²
5400 Estaing	16/04/2024	Local commercial	32 m²	140 000 €	4 375 €/m²
5400 Estaing	16/04/2024	Local commercial	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
5400 Estaing	16/04/2024	Appartement	28 m²	140 000 €	5 000 €/m²
5400 Estaing	16/04/2024	Local commercial	25 m²	140 000 €	5 600 €/m²
5400 Estaing	16/04/2024	Local commercial	32 m²	140 000 €	4 375 €/m²
5400 Estaing	16/04/2024	Local commercial	31 m²	140 000 €	4 516 €/m²
15 Estaing	16/04/2024	Maison	125 m²	170 209 €	1 362 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Estaing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carays	16 ventes	-	-	788 m²
Estaing	9 ventes	-	-	168 m²
Le Bes	5 ventes	-	-	4 104 m²
Montrepos	5 ventes	-	-	300 m²
Montaurou	4 ventes	-	879 €/m²	1 260 m²
Benes Beyre	3 ventes	-	-	1 310 m²
Les Monts	3 ventes	-	-	5 780 m²
Prats D Annat	3 ventes	-	-	6 946 m²
Rue Du Chateau	3 ventes	-	14 000 €/m²	-
Burgayroux	1 vente	-	-	3 250 m²
La Pastresso	1 vente	-	-	99 m²
Roc D Amour	1 vente	-	-	2 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Estaing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Estaing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km