Que signifient les données DVF pour Espalion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espalion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espalion compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espalion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espalion, le prix moyen est de 2 116 €/m² et le prix médian de 1 755 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espalion n'apparaissent pas ?

Une rue de Espalion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Espalion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espalion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espalion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espalion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espalion au prix de 2 116 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espalion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espalion entre 2024 et 2025 est de +44.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espalion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espalion, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 400 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 1 344 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 274 €/m².

Prix immobilier Espalion

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12096 4 607 habitants

↑ +44.00%

2 116 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 755 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espalion

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espalion
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +60.80%

2 400 €/m²

Prix médian/m²

2 142 €/m²

Appartements (16 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 344 €/m²

Prix médian/m²

1 372 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -40.40%

1 274 €/m²

Prix médian/m²

938 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6294 Croix Rouge	24/06/2025	Maison	105 m²	456 351 €	4 346 €/m²
6294 Croix Rouge	24/06/2025	Maison	105 m²	456 351 €	4 346 €/m²
62 Bd Joseph Poulenc	23/06/2025	Appartement	40 m²	81 700 €	2 042 €/m²
62 Bd Joseph Poulenc	23/06/2025	Appartement	80 m²	81 700 €	1 021 €/m²
44 Bd Joseph Poulenc	16/06/2025	Local commercial	38 m²	85 000 €	2 237 €/m²
5 Rue Ecce Homo	28/05/2025	Maison	48 m²	23 000 €	479 €/m²
5 Rue De La Crouzette	07/05/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
5412 Rue Des Glebes	30/04/2025	Local commercial	525 m²	340 000 €	648 €/m²
6 Rue De Flaujac	30/04/2025	Appartement	24 m²	39 000 €	1 625 €/m²
1 Rue Doc Joseph Ayrignac	30/04/2025	Maison	84 m²	202 300 €	2 408 €/m²
6 Av De Calmont	29/04/2025	Appartement	48 m²	33 000 €	688 €/m²
23 Lot De Calieres	29/04/2025	Maison	94 m²	197 531 €	2 101 €/m²
14 Av Marcel Lautard	28/04/2025	Appartement	26 m²	27 000 €	1 038 €/m²
11 Rue Mejane	25/04/2025	Appartement	48 m²	62 000 €	1 292 €/m²
34 Rue Octave Portal	24/04/2025	Maison	140 m²	228 500 €	1 632 €/m²
68 Bd Joseph Poulenc	10/04/2025	Appartement	94 m²	153 100 €	1 629 €/m²
6701 Rouilhouse	28/03/2025	Maison	55 m²	182 000 €	3 309 €/m²
6701 Rouilhouse	28/03/2025	Maison	55 m²	182 000 €	3 309 €/m²
6552 Le College	27/03/2025	Appartement	66 m²	97 000 €	1 470 €/m²
9 Pl Pierre Frontin	24/03/2025	Maison	158 m²	350 400 €	2 218 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Mazets	1 vente	-	-	3 030 m²
Lot De Calieres	1 vente	2 101 €/m²	-	419 m²
Rue De La Croix	1 vente	1 125 €/m²	-	32 m²
Rue De La Crouzette	1 vente	2 307 €/m²	-	749 m²
Rue Des Glebes	1 vente	-	-	1 897 m²
Rue Du Plo	1 vente	1 231 €/m²	-	43 m²
Rue Du Schiste	1 vente	-	-	1 824 m²
Rue Ecce Homo	1 vente	479 €/m²	-	47 m²
Rue Mejane	1 vente	-	1 291 €/m²	-
Rue Octave Portal	1 vente	1 632 €/m²	-	617 m²