Que signifient les données DVF pour Druelle Balsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Druelle Balsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Druelle Balsac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Druelle Balsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Druelle Balsac, le prix moyen est de 1 941 €/m² et le prix médian de 1 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Druelle Balsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Druelle Balsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Druelle Balsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Druelle Balsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Druelle Balsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Druelle Balsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Druelle Balsac au prix de 1 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Druelle Balsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Druelle Balsac entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Druelle Balsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Druelle Balsac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 941 €/m².

Prix immobilier Druelle Balsac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12090 3 187 habitants 62 hab./km²

↓ -13.20%

1 941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Druelle Balsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Druelle Balsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Druelle Balsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Druelle Balsac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Druelle Balsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

1 941 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 990 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
695 Rue Des Alars	23/06/2025	Maison	164 m²	254 800 €	1 554 €/m²
5285 Balsac	27/05/2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €/m²
3 Rue De La Cancelade	12/05/2025	Maison	138 m²	322 000 €	2 333 €/m²
3 Rue De La Cancelade	12/05/2025	Maison	138 m²	322 000 €	2 333 €/m²
9 Rue Du Cerisier	30/04/2025	Maison	106 m²	295 000 €	2 783 €/m²
8 Rue Des Ormeaux	28/04/2025	Maison	101 m²	258 130 €	2 556 €/m²
294 Pl Etienne Bonnefous	25/04/2025	Maison	103 m²	65 000 €	631 €/m²
3 Rue Des Diamants	17/03/2025	Maison	110 m²	301 050 €	2 737 €/m²
1 Rue De Bouldou	10/03/2025	Maison	108 m²	251 000 €	2 324 €/m²
1 Rue Du Pave	18/02/2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
3 Rue Des Noyers	18/12/2024	Maison	125 m²	238 600 €	1 909 €/m²
6 Rue De L Ambre	17/12/2024	Maison	116 m²	292 700 €	2 523 €/m²
30 Pl Du Tilleul	06/12/2024	Maison	70 m²	162 000 €	2 314 €/m²
5047 Petit	03/12/2024	Maison	130 m²	205 000 €	1 577 €/m²
9 Rue Des Oliviers	29/11/2024	Local commercial	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
5945 Capdenaguet	30/10/2024	Maison	121 m²	409 955 €	3 388 €/m²
20 Rue De L'Eucalyptus	17/10/2024	Local commercial	443 m²	573 159 €	1 294 €/m²
596 Rue Des Alars	02/09/2024	Maison	160 m²	156 000 €	975 €/m²
1 Rue Du Trauc	29/08/2024	Local commercial	2 245 m²	875 000 €	390 €/m²
1 Rue Du Trauc	29/08/2024	Local commercial	2 245 m²	875 000 €	390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Druelle Balsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Carrieres	1 vente	-	-	177 m²
Rue De Bouldou	1 vente	2 324 €/m²	-	685 m²
Rue Des Diamants	1 vente	2 736 €/m²	-	693 m²
Rue Du Cerisier	1 vente	2 783 €/m²	-	545 m²
Rue Du Four A Pain	1 vente	-	-	19 m²
Rue Du Pave	1 vente	1 632 €/m²	-	394 m²

Prix de l'immobilier autour de Druelle Balsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Druelle Balsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,1 km