Que signifient les données DVF pour Comprégnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comprégnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comprégnac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Comprégnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comprégnac, le prix moyen est de 3 311 €/m² et le prix médian de 3 311 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comprégnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Comprégnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Comprégnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comprégnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comprégnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comprégnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comprégnac au prix de 3 311 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comprégnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comprégnac entre 2024 et 2025 est de +182.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comprégnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comprégnac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 311 €/m².

Prix immobilier Comprégnac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12072 227 habitants 20 hab./km²

↑ +182.90%

3 311 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Comprégnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 311 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Comprégnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Comprégnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Comprégnac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Comprégnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +182.90%

3 311 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 311 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5134 Rte De La Fontaine	27/01/2025	Maison	74 m²	245 000 €	3 311 €/m²
5014 Rle De L'Ancien Four	06/12/2024	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
5049 Vc Callade Du Tarn	05/08/2024	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
5103 Rue Du Tioulas	10/06/2024	Maison	61 m²	81 661 €	1 339 €/m²
5101 Imp De La Forge	30/05/2024	Maison	133 m²	160 000 €	1 203 €/m²
5030 Imp De La Forge	05/04/2024	Maison	62 m²	42 000 €	677 €/m²
5093 Pl Du Champ Communal	29/09/2023	Local commercial	105 m²	36 000 €	343 €/m²
5093 Pl Du Champ Communal	29/09/2023	Local commercial	260 m²	36 000 €	138 €/m²
5019 Rte De La Fontaine	17/05/2023	Maison	170 m²	140 000 €	824 €/m²
5177 Les Aires	30/03/2023	Maison	20 m²	112 000 €	5 600 €/m²
5046 Therondels	15/12/2022	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
5087 Che Du Masnau	27/07/2022	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5040 Les Douzes	15/06/2022	Maison	120 m²	229 999 €	1 917 €/m²
5109 Imp De La Forge	25/05/2022	Maison	68 m²	132 300 €	1 946 €/m²
5187 Les Douzes	13/05/2022	Maison	130 m²	110 000 €	846 €/m²
5181 Pl De La Croix	16/03/2022	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
5141 La Riviere Basse	27/10/2021	Maison	23 m²	30 000 €	1 304 €/m²
5141 La Riviere Basse	27/10/2021	Maison	23 m²	30 000 €	1 304 €/m²
5014 Rle De L'Ancien Four	01/10/2021	Appartement	24 m²	28 000 €	1 167 €/m²
5137 Rte De La Fontaine	09/09/2021	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Comprégnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Fontaine	2 ventes	3 310 €/m²	-	714 m²
La Rengo	1 vente	-	-	1 020 m²
Les Costes	1 vente	-	-	118 000 m²
Mejanels	1 vente	-	-	22 930 m²

Prix de l'immobilier autour de Comprégnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Comprégnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km