Que signifient les données DVF pour Combret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combret compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Combret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combret, le prix moyen est de 1 834 €/m² et le prix médian de 1 722 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combret n'apparaissent pas ?

Une rue de Combret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Combret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combret au prix de 1 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combret entre 2023 et 2024 est de +67.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combret, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 834 €/m².

Prix immobilier Combret

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12069 263 habitants 5 hab./km²

↑ +67.50%

1 834 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 722 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Combret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combret.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +67.50%

1 834 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 722 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5258 Brals	19/12/2024	Maison	100 m²	20 000 €	200 €/m²
5258 Brals	19/12/2024	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
5193 Le Baux	07/11/2024	Local commercial	354 m²	315 000 €	890 €/m²
5254 Les Pradels	07/11/2024	Local commercial	547 m²	315 000 €	576 €/m²
5217 Rue Du Barry	05/08/2024	Maison	113 m²	175 000 €	1 549 €/m²
5085 Saint Lieux	24/05/2024	Maison	100 m²	222 980 €	2 230 €/m²
5165 Roqueferral	14/03/2024	Maison	72 m²	124 000 €	1 722 €/m²
5105 La Trivalle	04/10/2023	Maison	70 m²	104 350 €	1 491 €/m²
5272 Brals	28/07/2023	Maison	80 m²	285 200 €	3 565 €/m²
5272 Brals	28/07/2023	Local commercial	50 m²	285 200 €	5 704 €/m²
5027 Rue Du Barry	22/02/2023	Maison	89 m²	62 200 €	699 €/m²
5321 Rue De L Adrech	14/12/2022	Maison	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
5228 Pl Du Barry	10/10/2022	Maison	58 m²	66 000 €	1 138 €/m²
5255 Mougnes	06/10/2022	Maison	110 m²	122 700 €	1 115 €/m²
5067 Imp Castel Malabric	03/10/2022	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
5169 Le Perie	29/09/2022	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
5210 Pl Du Barry	26/09/2022	Local commercial	-	145 350 €	-
5045 Rue Du Barry	09/09/2022	Maison	60 m²	22 300 €	372 €/m²
5035 La Conquie	27/07/2022	Maison	50 m²	124 358 €	2 487 €/m²
5068 Imp Du Faubourg	20/07/2022	Maison	21 m²	11 200 €	533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Plo Del Lac	8 ventes	-	-	6 846 m²
La Lavagne	6 ventes	-	-	5 211 m²
Le Bouet	6 ventes	-	-	5 099 m²
Le Bouscaillou De Signoles	6 ventes	-	-	5 536 m²
Le Crouzet	6 ventes	-	-	3 701 m²
Le Gascou	6 ventes	-	-	8 638 m²
Las Conques	5 ventes	-	-	2 148 m²
Le Plo De Lucante	5 ventes	-	-	12 831 m²
Les Cadenettes	5 ventes	-	-	2 219 m²
Le Carreyrosse	4 ventes	-	-	666 m²
Ensudre	3 ventes	-	-	2 772 m²
Le Bouet Bas	3 ventes	-	-	8 628 m²
Combret	2 ventes	-	-	8 m²
Jaladieu	1 vente	-	-	3 210 m²
Le Camp Megie	1 vente	-	-	5 520 m²
Le Plo De Poujol	1 vente	-	-	4 710 m²
Lou Serre	1 vente	-	-	215 m²

Prix de l'immobilier autour de Combret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km