Que signifient les données DVF pour Castelnau-de-Mandailles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-de-Mandailles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-de-Mandailles compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-de-Mandailles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-de-Mandailles, le prix moyen est de 1 492 €/m² et le prix médian de 1 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-de-Mandailles n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-de-Mandailles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Castelnau-de-Mandailles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-de-Mandailles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-de-Mandailles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-de-Mandailles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-de-Mandailles au prix de 1 492 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-de-Mandailles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-de-Mandailles entre 2024 et 2025 est de +85.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-de-Mandailles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-de-Mandailles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 304 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 083 €/m².

Prix immobilier Castelnau-de-Mandailles

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12061 565 habitants 15 hab./km²

↑ +85.60%

1 492 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-de-Mandailles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-de-Mandailles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-de-Mandailles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-de-Mandailles.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-de-Mandailles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.20%

1 304 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 083 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Lou Calat	17/03/2025	Maison	159 m²	202 700 €	1 275 €/m²
6 Rue Lou Calat	17/03/2025	Maison	159 m²	202 700 €	1 275 €/m²
169 Rue De La Vieille Ecole	22/01/2025	Appartement	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
5286 Rte Des Monts D'Aubrac	15/01/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
5 Rue Du Bois	17/12/2024	Maison	50 m²	36 500 €	730 €/m²
202 Rte Du Cambon	22/10/2024	Maison	121 m²	234 600 €	1 939 €/m²
5030 Castelnau	02/05/2024	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
5082 La Coste	22/03/2024	Maison	170 m²	20 000 €	118 €/m²
1400 Gillodes	26/02/2024	Maison	140 m²	143 €	1 €/m²
1400 Gillodes	26/02/2024	Maison	140 m²	143 €	1 €/m²
1400 Gillodes	26/02/2024	Maison	140 m²	143 €	1 €/m²
5303 Belloup	29/12/2023	Local commercial	100 m²	-	-
5221 La Combe	29/12/2023	Local commercial	-	-	-
5190 Drulhe	12/12/2023	Maison	44 m²	252 800 €	5 745 €/m²
5190 Drulhe	12/12/2023	Maison	44 m²	252 800 €	5 745 €/m²
5193 Drulhe	12/12/2023	Maison	150 m²	252 800 €	1 685 €/m²
5493 Mandailles	02/08/2023	Local commercial	28 m²	1 €	0 €/m²
5493 Mandailles	02/08/2023	Local commercial	28 m²	1 €	0 €/m²
5193 La Bouissonade	17/07/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
5065 Le Bousquet De La Fons	02/06/2023	Maison	55 m²	71 500 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-de-Mandailles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Vieille Ecole	5 ventes	-	2 083 €/m²	98 m²
Cabrals	3 ventes	-	-	97 732 m²
Le Countras	3 ventes	-	-	33 470 m²
Champ Du Fran	2 ventes	-	-	15 350 m²
La Bessiere	2 ventes	-	-	15 608 m²
La Combette	2 ventes	-	-	4 452 m²
Rue Lou Calat	2 ventes	1 274 €/m²	-	1 576 m²
Bois De Moussou	1 vente	-	-	75 810 m²
La Combe	1 vente	-	-	25 m²
La Roque	1 vente	-	-	196 m²
Pratmels	1 vente	-	-	660 m²
Puech De Barry	1 vente	-	-	9 160 m²
Rte Des Monts D'Aubrac	1 vente	1 333 €/m²	-	1 008 m²
Valesques	1 vente	-	-	2 517 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-de-Mandailles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-de-Mandailles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km