Que signifient les données DVF pour Capdenac-Gare ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capdenac-Gare, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capdenac-Gare compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capdenac-Gare

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capdenac-Gare, le prix moyen est de 1 778 €/m² et le prix médian de 1 836 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capdenac-Gare n'apparaissent pas ?

Une rue de Capdenac-Gare n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Capdenac-Gare ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capdenac-Gare

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capdenac-Gare couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capdenac-Gare

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capdenac-Gare au prix de 1 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capdenac-Gare

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capdenac-Gare entre 2024 et 2025 est de +24.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capdenac-Gare

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capdenac-Gare, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 774 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 722 €/m².

Prix immobilier Capdenac-Gare

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12052 4 394 habitants

↑ +24.70%

1 778 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 836 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capdenac-Gare

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Capdenac-Gare
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +21.00%

1 774 €/m²

Prix médian/m²

1 776 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +54.50%

1 722 €/m²

Prix médian/m²

1 640 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Lamartine	28/05/2025	Local commercial	58 m²	155 000 €	2 672 €/m²
2 Rue Lamartine	28/05/2025	Appartement	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
1 Rue Du Docteur Henri Fournier	21/05/2025	Appartement	48 m²	132 400 €	2 758 €/m²
1 Rue Du Docteur Henri Fournier	21/05/2025	Appartement	80 m²	132 400 €	1 655 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Maison	52 m²	236 000 €	4 538 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Appartement	41 m²	236 000 €	5 756 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Appartement	41 m²	236 000 €	5 756 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Appartement	41 m²	236 000 €	5 756 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Appartement	41 m²	236 000 €	5 756 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Appartement	41 m²	236 000 €	5 756 €/m²
51 Rue De La Republique	17/05/2025	Appartement	41 m²	236 000 €	5 756 €/m²
258 Le Mas De Vignes	28/04/2025	Maison	90 m²	187 500 €	2 083 €/m²
10 Rue Jean Jaures	01/04/2025	Appartement	58 m²	115 000 €	1 983 €/m²
10 Rue Jean Jaures	01/04/2025	Appartement	58 m²	115 000 €	1 983 €/m²
9021 Livinhac Le Bas	27/03/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
9021 Livinhac Le Bas	27/03/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
4 Rue De La Republique	26/03/2025	Appartement	22 m²	26 000 €	1 182 €/m²
30 Av Salvador Allende	14/03/2025	Maison	65 m²	103 400 €	1 591 €/m²
3 Rue Du Premier Mai	12/03/2025	Maison	94 m²	138 800 €	1 477 €/m²
9009 Lasfargue	11/03/2025	Maison	86 m²	110 000 €	1 279 €/m²