Que signifient les données DVF pour Cabanès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabanès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabanès compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabanès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabanès, le prix moyen est de 1 049 €/m² et le prix médian de 1 049 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabanès n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabanès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Cabanès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabanès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabanès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabanès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabanès au prix de 1 049 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabanès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabanès entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabanès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabanès, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 049 €/m².

Prix immobilier Cabanès

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12041 284 habitants 17 hab./km²

↑ +2.70%

1 049 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabanès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 049 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabanès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabanès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabanès.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabanès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

1 049 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 049 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5161 Le Mas Nau	27/03/2025	Maison	143 m²	150 000 €	1 049 €/m²
5161 Le Mas Nau	27/03/2025	Maison	143 m²	150 000 €	1 049 €/m²
5058 Serres	24/07/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5108 Lucante	22/04/2024	Maison	60 m²	77 500 €	1 292 €/m²
5044 La Begonie	27/06/2023	Maison	129 m²	90 200 €	699 €/m²
5013 Le Batut	03/05/2023	Maison	236 m²	435 125 €	1 844 €/m²
5141 La Borie Haute	14/03/2023	Maison	70 m²	81 000 €	1 157 €/m²
5012 La Lande	25/10/2022	Maison	101 m²	85 000 €	842 €/m²
5164 Lespital	01/03/2022	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
5164 Lespital	01/03/2022	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
5009 Cabanes	22/02/2022	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5150 La Bessade	11/02/2022	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5150 La Bessade	11/02/2022	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5021 La Borie Haute	13/12/2021	Maison	100 m²	42 880 €	429 €/m²
5054 Laudigarie	02/11/2021	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
5055 Laudigarie	02/11/2021	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
5034 Lespital	16/07/2021	Appartement	50 m²	186 000 €	3 720 €/m²
5034 Lespital	16/07/2021	Appartement	95 m²	186 000 €	1 958 €/m²
5059 Serres	24/06/2021	Maison	140 m²	214 000 €	1 529 €/m²
5035 Lespital	16/04/2021	Maison	90 m²	67 000 €	744 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabanès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mothe	15 ventes	-	-	12 559 m²
Devezes Hautes	5 ventes	-	-	9 126 m²
Les Combes	5 ventes	-	-	5 731 m²
Travers De La Garouste	5 ventes	-	-	1 902 m²
Deveze De Bouat	4 ventes	-	-	1 553 m²
Les Bosses	4 ventes	-	-	1 236 m²
Caulart	3 ventes	-	-	3 870 m²
Le Mas Nau	3 ventes	1 048 €/m²	-	1 647 m²
La Plane	2 ventes	-	-	3 700 m²
Le Suc De Bousquie	2 ventes	-	-	2 540 m²
Le Theron	2 ventes	-	-	885 m²
L Igue	1 vente	-	-	220 m²
Le Bouscaillou	1 vente	-	-	23 309 m²
Les Aubarts	1 vente	-	-	2 815 m²
Les Boucarios	1 vente	-	-	1 860 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabanès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabanès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km