Que signifient les données DVF pour Aubin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aubin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aubin compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aubin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aubin, le prix moyen est de 1 032 €/m² et le prix médian de 950 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aubin n'apparaissent pas ?

Une rue de Aubin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Aubin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aubin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aubin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aubin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aubin au prix de 1 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aubin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aubin entre 2024 et 2025 est de +11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aubin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aubin, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 032 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier Aubin

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12013 3 444 habitants 126 hab./km²

↑ +11.50%

1 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aubin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

950 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aubin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aubin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aubin.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aubin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.80%

1 032 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

950 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Plateau Des Forges	19/06/2025	Local commercial	7 508 m²	1 €	0 €/m²
9005 Valseyrie	13/06/2025	Maison	167 m²	40 000 €	240 €/m²
60 Rue Jean Moulin	13/06/2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
8 Cite De Ruau	04/06/2025	Maison	45 m²	76 300 €	1 696 €/m²
8 Rue Delshens	16/05/2025	Appartement	88 m²	20 000 €	227 €/m²
8 Rue Delshens	16/05/2025	Appartement	98 m²	20 000 €	204 €/m²
10 Rue Delshens	16/05/2025	Appartement	37 m²	20 000 €	541 €/m²
10 Rue Delshens	16/05/2025	Appartement	33 m²	20 000 €	606 €/m²
10 Rue Delshens	16/05/2025	Appartement	69 m²	20 000 €	290 €/m²
10 Rue Delshens	16/05/2025	Appartement	53 m²	20 000 €	377 €/m²
2 Rue Alary	16/05/2025	Appartement	35 m²	18 000 €	514 €/m²
2 Rue Alary	16/05/2025	Appartement	70 m²	18 000 €	257 €/m²
2 Rue Alary	16/05/2025	Appartement	35 m²	18 000 €	514 €/m²
63 Rue Jean Moulin	02/05/2025	Maison	103 m²	16 000 €	155 €/m²
9026 Ruau	30/04/2025	Maison	84 m²	50 000 €	595 €/m²
73 Av Du Lycee	30/04/2025	Maison	106 m²	105 000 €	991 €/m²
17 Av Des Pervenches	30/04/2025	Maison	51 m²	84 000 €	1 647 €/m²
17 Av Des Pervenches	30/04/2025	Maison	51 m²	84 000 €	1 647 €/m²
2 Rue M Pleinecassagne	29/04/2025	Maison	114 m²	55 000 €	482 €/m²
9010 Sauguieres	29/04/2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aubin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Delshens	13 ventes	-	374 €/m²	204 m²
Aubin	10 ventes	-	-	723 m²
La Valsayrie	9 ventes	-	-	1 018 m²
Campargue	7 ventes	1 364 €/m²	-	1 430 m²
Ruau	6 ventes	595 €/m²	-	48 m²
La Planquette	5 ventes	-	-	55 m²
Av Du Lycee	4 ventes	1 521 €/m²	-	486 m²
Plateau Des Forges	4 ventes	-	-	6 168 m²
Rue Alary	4 ventes	-	428 €/m²	228 m²
Rue Jean Moulin	4 ventes	303 €/m²	-	308 m²
Av Chateaubriand	3 ventes	2 209 €/m²	-	650 m²
Av Des Pervenches	3 ventes	1 313 €/m²	-	429 m²
Sauguieres	3 ventes	1 066 €/m²	-	698 m²
Valseyrie	3 ventes	239 €/m²	-	610 m²
Av Jules Cabrol	2 ventes	-	-	233 m²
Cite De Ruau	2 ventes	1 695 €/m²	-	390 m²
Combes	2 ventes	1 461 €/m²	-	585 m²
Forcefave	2 ventes	-	-	20 m²
La Buscalie	2 ventes	2 159 €/m²	-	590 m²
La Garrigade	2 ventes	961 €/m²	-	372 m²
Le Colombier	2 ventes	-	-	1 094 m²
Le Gua	2 ventes	-	-	85 m²
Rue De La Castille	2 ventes	-	-	94 m²
Rue M Pleinecassagne	2 ventes	482 €/m²	-	78 m²
All Du Musee	1 vente	864 €/m²	-	98 m²

Prix de l'immobilier autour de Aubin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aubin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km