Que signifient les données DVF pour Vinassan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vinassan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vinassan compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vinassan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vinassan, le prix moyen est de 2 307 €/m² et le prix médian de 2 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vinassan n'apparaissent pas ?

Une rue de Vinassan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Vinassan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vinassan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vinassan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vinassan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vinassan au prix de 2 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vinassan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vinassan entre 2024 et 2025 est de -12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vinassan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vinassan, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 234 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 330 €/m².

Prix immobilier Vinassan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11441 2 662 habitants 297 hab./km²

↓ -12.40%

2 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vinassan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vinassan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vinassan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vinassan.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

12 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vinassan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.20%

2 234 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

2 330 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 330 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Premier Mai	20/06/2025	Appartement	8 m²	16 250 €	2 031 €/m²
1 Av Doc Etienne Montestruc	20/06/2025	Maison	26 m²	16 250 €	625 €/m²
12 Rue Marcellin Albert	23/05/2025	Appartement	25 m²	65 000 €	2 600 €/m²
13 Rue De L'Avenir	23/05/2025	Maison	187 m²	335 000 €	1 791 €/m²
17 Rue Du Malvoisie	18/04/2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
66 Rue Jean Jaures	14/04/2025	Maison	47 m²	162 314 €	3 453 €/m²
13 Imp De La Bergerie	14/04/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
25 Rue Du Vieux Chene	24/03/2025	Maison	104 m²	279 000 €	2 683 €/m²
29 Rue Jean Jaures	03/03/2025	Maison	200 m²	335 450 €	1 677 €/m²
2 Rue Elie Sermet	21/02/2025	Maison	119 m²	330 700 €	2 779 €/m²
3 Rue Du Four A Chaux	14/02/2025	Maison	149 m²	230 460 €	1 547 €/m²
48 Rue Du Four A Chaux	10/02/2025	Maison	120 m²	-	-
48 Rue Du Four A Chaux	10/02/2025	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
4 Pas De La Menuiserie	31/01/2025	Maison	95 m²	199 350 €	2 098 €/m²
3 Rue Du Deves	28/01/2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
1 All Georges Brassens	28/01/2025	Maison	133 m²	350 000 €	2 632 €/m²
1 All Georges Brassens	28/01/2025	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €/m²
12 Rue Marcellin Albert	28/01/2025	Appartement	66 m²	136 000 €	2 061 €/m²
12 Rue Marcellin Albert	27/01/2025	Appartement	66 m²	136 000 €	2 061 €/m²
12 Che De La Combe Du Loup	20/01/2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vinassan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Marcellin Albert	6 ventes	-	2 240 €/m²	-
Rue Jean Jaures	4 ventes	2 565 €/m²	-	369 m²
All Georges Brassens	3 ventes	3 503 €/m²	-	1 123 m²
Las Mailloles	3 ventes	-	-	5 262 m²
Rue De L'Avenir	3 ventes	1 791 €/m²	-	701 m²
Rue Du Four A Chaux	3 ventes	1 940 €/m²	-	325 m²
Imp Jean Moulin	2 ventes	-	-	86 m²
Rue Du Deves	2 ventes	2 772 €/m²	-	424 m²
Rue Du Vieux Chene	2 ventes	2 682 €/m²	-	651 m²
Rue Elie Sermet	2 ventes	2 778 €/m²	-	666 m²
Av Doc Etienne Montestruc	1 vente	625 €/m²	-	10 m²
Che De La Combe Du Loup	1 vente	1 645 €/m²	-	167 m²
Imp De La Bergerie	1 vente	2 784 €/m²	-	584 m²
La Malvesino	1 vente	-	-	7 064 m²
Le Deves	1 vente	-	-	15 840 m²
Les Crouzets	1 vente	-	-	3 058 m²
Pas De La Menuiserie	1 vente	2 098 €/m²	-	120 m²
Rue De Mader	1 vente	-	-	140 m²
Rue Du Chateau D Eau	1 vente	2 716 €/m²	-	549 m²
Rue Du Malvoisie	1 vente	2 235 €/m²	-	621 m²
Rue Du Premier Mai	1 vente	-	2 031 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vinassan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vinassan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km