Que signifient les données DVF pour Villarzel-Cabardès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villarzel-Cabardès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villarzel-Cabardès compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villarzel-Cabardès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villarzel-Cabardès, le prix moyen est de 1 432 €/m² et le prix médian de 1 432 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villarzel-Cabardès n'apparaissent pas ?

Une rue de Villarzel-Cabardès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Villarzel-Cabardès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villarzel-Cabardès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villarzel-Cabardès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villarzel-Cabardès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villarzel-Cabardès au prix de 1 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villarzel-Cabardès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villarzel-Cabardès entre 2024 et 2025 est de -24.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villarzel-Cabardès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villarzel-Cabardès, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 432 €/m².

Prix immobilier Villarzel-Cabardès

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11416 276 habitants 41 hab./km²

↓ -24.90%

1 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villarzel-Cabardès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 432 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villarzel-Cabardès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villarzel-Cabardès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villarzel-Cabardès.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villarzel-Cabardès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.90%

1 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 432 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Du Clocher	21/02/2025	Maison	73 m²	104 500 €	1 432 €/m²
8 Che Des Escanals	21/11/2024	Maison	166 m²	371 700 €	2 239 €/m²
8 Che Des Escanals	21/11/2024	Maison	166 m²	371 700 €	2 239 €/m²
14 Av Du Minervois	23/07/2024	Maison	124 m²	142 000 €	1 145 €/m²
5 Rue Du Vieux Four	09/07/2024	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
4 Rte Du Chateau	07/06/2024	Maison	141 m²	386 400 €	2 740 €/m²
4 Rte Du Chateau	07/06/2024	Maison	141 m²	386 400 €	2 740 €/m²
9 Le Village	28/11/2023	Maison	100 m²	15 000 €	150 €/m²
28 Le Village	23/05/2023	Maison	168 m²	30 000 €	179 €/m²
5000 Che De Parazols	08/02/2023	Maison	90 m²	182 700 €	2 030 €/m²
5074 Che De Parazols	30/01/2023	Maison	79 m²	181 000 €	2 291 €/m²
5074 Che De Parazols	30/01/2023	Maison	79 m²	181 000 €	2 291 €/m²
3 Le Village	03/10/2022	Maison	57 m²	17 320 €	304 €/m²
42 Le Village	28/09/2022	Maison	80 m²	27 000 €	338 €/m²
1 Rue De L Eglise	05/07/2022	Maison	49 m²	126 000 €	2 571 €/m²
2 Che Des Escanals	10/06/2022	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
2 Che Des Escanals	10/06/2022	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
3 Che La Bergerie	30/05/2022	Maison	162 m²	347 550 €	2 145 €/m²
3 Che La Bergerie	30/05/2022	Maison	162 m²	347 550 €	2 145 €/m²
44 Le Village	17/05/2022	Maison	128 m²	1 000 €	8 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villarzel-Cabardès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Clocher	4 ventes	1 431 €/m²	-	193 m²
La Croix	2 ventes	-	-	160 m²
Che La Bergerie	1 vente	-	-	121 m²
Imp Le Carignan	1 vente	-	-	870 m²
Le Village	1 vente	-	-	18 m²

Prix de l'immobilier autour de Villarzel-Cabardès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villarzel-Cabardès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km