Que signifient les données DVF pour Villardonnel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villardonnel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villardonnel compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villardonnel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villardonnel, le prix moyen est de 694 €/m² et le prix médian de 801 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villardonnel n'apparaissent pas ?

Une rue de Villardonnel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Villardonnel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villardonnel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villardonnel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villardonnel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villardonnel au prix de 694 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villardonnel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villardonnel entre 2024 et 2025 est de -47.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villardonnel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villardonnel, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 694 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 688 €/m².

Prix immobilier Villardonnel

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11413 515 habitants 29 hab./km²

↓ -47.80%

694 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villardonnel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

801 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villardonnel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villardonnel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villardonnel.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villardonnel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.80%

694 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

801 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

688 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

688 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Du 11 Novembre	25/04/2025	Maison	156 m²	125 000 €	801 €/m²
12 Rte De Cuxac Cabardes	10/04/2025	Local commercial	86 m²	59 140 €	688 €/m²
58 Le Village	26/03/2025	Maison	67 m²	11 000 €	164 €/m²
159 Le Colombier	25/03/2025	Maison	183 m²	1 488 580 €	8 134 €/m²
159 Le Colombier	25/03/2025	Maison	340 m²	1 488 580 €	4 378 €/m²
107 Le Village	10/02/2025	Maison	132 m²	147 500 €	1 117 €/m²
111 Le Village	20/12/2024	Maison	138 m²	289 750 €	2 100 €/m²
Che De Villande	27/09/2024	Maison	102 m²	197 200 €	1 933 €/m²
Che De Villande	27/09/2024	Maison	102 m²	197 200 €	1 933 €/m²
25 Rte De Cuxac Cabardes	22/08/2024	Maison	131 m²	165 000 €	1 260 €/m²
59 Le Village	26/06/2024	Maison	56 m²	30 000 €	536 €/m²
98 Le Village	07/03/2024	Maison	76 m²	61 884 €	814 €/m²
14 Rte De Salsigne	19/09/2023	Maison	141 m²	165 000 €	1 170 €/m²
77 Le Village	07/04/2023	Maison	82 m²	108 000 €	1 317 €/m²
49 Le Village	13/03/2023	Maison	50 m²	38 750 €	775 €/m²
2 Rue Du Rieusec	29/12/2022	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
131 Le Village	28/12/2022	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
150 Le Village	05/12/2022	Maison	48 m²	27 000 €	562 €/m²
149 Le Village	05/12/2022	Maison	31 m²	27 000 €	871 €/m²
51 Le Village	26/08/2022	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villardonnel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Colombier	38 ventes	6 256 €/m²	-	16 735 m²
Les Ouns	16 ventes	-	-	6 631 m²
Cor Padeno	11 ventes	-	-	12 569 m²
Au Cazal	9 ventes	-	-	14 365 m²
Le Village	6 ventes	640 €/m²	-	120 m²
Champ Du Garric	4 ventes	-	-	9 860 m²
La Galiberne	3 ventes	-	-	1 567 m²
La Piece	3 ventes	-	-	15 427 m²
La Barthe Haute	2 ventes	-	-	15 010 m²
Pas De Salsigne	2 ventes	-	-	418 m²
Camazou	1 vente	-	-	2 440 m²
Font-Orbe	1 vente	-	-	3 250 m²
Notre Dame	1 vente	-	-	7 280 m²
Pl Du 11 Novembre	1 vente	801 €/m²	-	135 m²
Rte De Cuxac Cabardes	1 vente	-	-	71 m²
Rue Du Pic De Nore	1 vente	-	-	14 m²

Prix de l'immobilier autour de Villardonnel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villardonnel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km