Que signifient les données DVF pour Val-du-Faby ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-du-Faby, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-du-Faby compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-du-Faby

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-du-Faby, le prix moyen est de 994 €/m² et le prix médian de 349 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-du-Faby n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-du-Faby n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Val-du-Faby ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-du-Faby

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-du-Faby couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-du-Faby

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-du-Faby au prix de 994 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-du-Faby

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-du-Faby entre 2024 et 2025 est de +11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-du-Faby

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-du-Faby, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 994 €/m².

Prix immobilier Val-du-Faby

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11131 580 habitants 23 hab./km²

↑ +11.60%

994 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-du-Faby. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

349 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-du-Faby

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-du-Faby au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-du-Faby.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-du-Faby. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

994 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

349 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Eugene Stublein	03/06/2025	Maison	64 m²	63 000 €	984 €/m²
2 Pl Henri Gougaud	28/05/2025	Maison	151 m²	473 525 €	3 136 €/m²
2 Pl Henri Gougaud	28/05/2025	Maison	151 m²	473 525 €	3 136 €/m²
1 Rue De La Place	21/03/2025	Maison	35 m²	11 000 €	314 €/m²
4 Rue Francois Faure	11/02/2025	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²
20 Bd De La Pinouse	31/01/2025	Maison	80 m²	15 000 €	188 €/m²
1 Pl Saint Barthelemy	06/11/2024	Maison	142 m²	80 000 €	563 €/m²
16 Av De La Republique	02/10/2024	Maison	155 m²	161 500 €	1 042 €/m²
2 Rue Francois Faure	26/09/2024	Maison	110 m²	103 000 €	936 €/m²
26 Bd De La Pinouse	12/07/2024	Maison	87 m²	105 000 €	1 207 €/m²
2 Rue De La Place	10/07/2024	Maison	67 m²	97 000 €	1 448 €/m²
10 Che Des Ferrajals	12/06/2024	Maison	50 m²	37 000 €	740 €/m²
5 Che Des Deux Chenes	24/05/2024	Maison	145 m²	80 000 €	552 €/m²
9 Pl Saint Barthelemy	23/04/2024	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
5000 Rue De La L'Eau	08/02/2024	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
25 Av De La Republique	08/12/2023	Maison	138 m²	97 718 €	708 €/m²
21 Camieres	22/11/2023	Maison	160 m²	263 000 €	1 644 €/m²
16 Pl Henri Gougaud	19/10/2023	Maison	128 m²	75 000 €	586 €/m²
22 Bd De La Pinouse	13/10/2023	Maison	86 m²	56 160 €	653 €/m²
12 Rue De La Batteuse	24/05/2023	Maison	96 m²	25 000 €	260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-du-Faby. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carbougneres	4 ventes	-	-	4 288 m²
Moulin D En Pelat	4 ventes	-	-	3 480 m²
Pl Henri Gougaud	4 ventes	3 135 €/m²	-	3 735 m²
Au Sarrat De Lagrou	3 ventes	-	-	918 m²
Enroubenac	3 ventes	-	-	475 m²
Peyreguet	3 ventes	-	-	2 257 m²
Le Bac	2 ventes	-	-	518 m²
Le Beroy-Est	2 ventes	-	-	570 m²
Rue Francois Faure	2 ventes	348 €/m²	-	46 m²
A La Coume Grande	1 vente	-	-	2 330 m²
Av De Couiza	1 vente	-	-	107 m²
Bd De La Pinouse	1 vente	187 €/m²	-	45 m²
Le Bouich	1 vente	-	-	80 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	825 m²
Le Village Fa	1 vente	-	-	158 m²
Les Chapelles	1 vente	-	-	1 830 m²
Lespaillade	1 vente	-	-	1 430 m²
Rue De La Place	1 vente	314 €/m²	-	58 m²
Rue Eugene Stublein	1 vente	984 €/m²	-	51 m²
Sarrat D En Cost	1 vente	-	-	4 640 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-du-Faby

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-du-Faby. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km