Que signifient les données DVF pour Val-de-Dagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-de-Dagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-de-Dagne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-de-Dagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-de-Dagne, le prix moyen est de 873 €/m² et le prix médian de 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-de-Dagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-de-Dagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Val-de-Dagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-de-Dagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-de-Dagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-de-Dagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-de-Dagne au prix de 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-de-Dagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-de-Dagne entre 2024 et 2025 est de -33.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-de-Dagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-de-Dagne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 873 €/m².

Prix immobilier Val-de-Dagne

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11251 731 habitants 14 hab./km²

↓ -33.20%

873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-de-Dagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-de-Dagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-de-Dagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-de-Dagne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-de-Dagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.20%

873 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

734 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Gr Grand'Rue Montlaur	30/06/2025	Maison	66 m²	63 000 €	955 €/m²
19 Rue Du Presbytere	21/05/2025	Maison	95 m²	39 500 €	416 €/m²
7 Rue De La Fontaine	16/04/2025	Maison	84 m²	135 000 €	1 607 €/m²
1 Pl De L Eglise	21/03/2025	Maison	35 m²	18 000 €	514 €/m²
4 Rue Des Couteaux	29/10/2024	Maison	120 m²	77 000 €	642 €/m²
1 Che Du Sol	09/10/2024	Maison	36 m²	52 000 €	1 444 €/m²
4 Rue Ancienne Mairie	03/10/2024	Maison	60 m²	52 000 €	867 €/m²
58 Av Des Corbieres	27/09/2024	Maison	105 m²	237 600 €	2 263 €/m²
58 Av Des Corbieres	27/09/2024	Maison	105 m²	237 600 €	2 263 €/m²
23 Av De Malbec	24/09/2024	Maison	54 m²	57 500 €	1 065 €/m²
159 Le Village Montlaur	10/09/2024	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €/m²
109 Le Village Montlaur	27/07/2024	Maison	48 m²	45 000 €	938 €/m²
11 Rue Des Couteaux	27/07/2024	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
12 Rue Du Pountil	19/07/2024	Maison	92 m²	73 000 €	793 €/m²
5 Av De Malbec	19/07/2024	Maison	80 m²	76 500 €	956 €/m²
5 Av De Malbec	19/07/2024	Maison	50 m²	76 500 €	1 530 €/m²
4 Che De La Cite	13/06/2024	Maison	120 m²	107 000 €	892 €/m²
1 La Couscouillette	07/05/2024	Maison	60 m²	128 590 €	2 143 €/m²
12 Rue Du Stade	06/05/2024	Maison	135 m²	179 500 €	1 330 €/m²
159 Le Village Montlaur	22/03/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-de-Dagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cazals	9 ventes	-	-	5 502 m²
Requi	5 ventes	-	-	5 435 m²
Las Costos	3 ventes	-	-	7 693 m²
Airals	2 ventes	-	-	454 m²
Cambos Baoujos	2 ventes	-	-	5 600 m²
Las Budeillados	2 ventes	-	-	1 755 m²
Gr Grand'Rue Montlaur	1 vente	954 €/m²	-	36 m²
L Auzerdier	1 vente	-	-	4 460 m²
Les Cascals	1 vente	-	-	6 485 m²
Naoudoy	1 vente	-	-	4 070 m²
Pl De L Eglise	1 vente	514 €/m²	-	35 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	1 607 €/m²	-	111 m²
Rue Du Presbytere	1 vente	415 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-de-Dagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-de-Dagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km