Que signifient les données DVF pour Tuchan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tuchan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tuchan compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tuchan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tuchan, le prix moyen est de 2 015 €/m² et le prix médian de 2 015 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tuchan n'apparaissent pas ?

Une rue de Tuchan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Tuchan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tuchan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tuchan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tuchan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tuchan au prix de 2 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tuchan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tuchan entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tuchan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tuchan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 015 €/m².

Prix immobilier Tuchan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11401 791 habitants 13 hab./km²

↑ +9.30%

2 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tuchan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 015 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tuchan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tuchan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tuchan.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tuchan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

2 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 015 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Narbonne	22/04/2025	Maison	201 m²	319 000 €	1 587 €/m²
11 Gr Grand Rue	20/03/2025	Maison	125 m²	83 000 €	664 €/m²
3 Rue Saint Roch	20/03/2025	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
3 Rue De La Glaciere	06/03/2025	Maison	70 m²	400 000 €	5 714 €/m²
4 Rue Du Chapitre	26/12/2024	Maison	64 m²	15 000 €	234 €/m²
5559 Rte De Palairac	20/12/2024	Maison	37 m²	95 000 €	2 568 €/m²
3 Rue Porte St Roch	10/12/2024	Maison	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²
24 Rue Saint Roch	18/11/2024	Maison	55 m²	38 350 €	697 €/m²
414 La Greffiere	28/10/2024	Maison	59 m²	250 000 €	4 237 €/m²
9 Rue Du Chapitre	17/10/2024	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
8 Rue Du Camping	30/09/2024	Maison	44 m²	192 000 €	4 364 €/m²
4 Rue De La Porte Fausse	27/09/2024	Maison	60 m²	104 965 €	1 749 €/m²
285 Rue De La Porte Fausse	06/09/2024	Maison	48 m²	33 000 €	688 €/m²
12 Rue Du Lotissement Le Colombie	11/07/2024	Maison	71 m²	138 000 €	1 944 €/m²
8 Rue De L'Hopital	08/07/2024	Maison	54 m²	42 850 €	794 €/m²
18 Rue Camp De La Iera	28/06/2024	Maison	115 m²	270 000 €	2 348 €/m²
12 Rue Des Aires	14/06/2024	Maison	100 m²	243 820 €	2 438 €/m²
47 Rue Du Faubourg	18/12/2023	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²
3 Rue Du Bagnadou	15/12/2023	Maison	81 m²	74 090 €	915 €/m²
13 Rue Des Aires	05/12/2023	Maison	147 m²	25 000 €	170 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tuchan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Plajos	5 ventes	-	-	2 046 m²
Taissounieros	5 ventes	-	-	16 842 m²
Peirofito	3 ventes	-	-	2 200 m²
Planal De Las Taissouniero	3 ventes	-	-	9 528 m²
Au Ruisseau De Faste	2 ventes	-	-	3 844 m²
Col De L Es	2 ventes	-	-	1 648 m²
Favoulasses	2 ventes	-	-	10 810 m²
La Rouquette	2 ventes	-	-	1 708 m²
Rue De La Glaciere	2 ventes	5 714 €/m²	-	990 m²
Borio De Poux	1 vente	-	-	2 920 m²
Gr Grand Rue	1 vente	664 €/m²	-	74 m²
L Artigas	1 vente	-	-	1 780 m²
La Fond Froide	1 vente	-	-	8 505 m²
Le Penjat	1 vente	-	-	3 998 m²
Le Village	1 vente	-	-	676 m²
Les Rebouls-Sud	1 vente	-	-	2 038 m²
Rte De Narbonne	1 vente	1 587 €/m²	-	157 m²
Rue Saint Roch	1 vente	950 €/m²	-	24 m²
Sarrat D En Sol	1 vente	-	-	4 105 m²

Prix de l'immobilier autour de Tuchan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tuchan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,1 km