Que signifient les données DVF pour Sigean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sigean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sigean compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sigean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sigean, le prix moyen est de 2 173 €/m² et le prix médian de 1 903 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sigean n'apparaissent pas ?

Une rue de Sigean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sigean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sigean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sigean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sigean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sigean au prix de 2 173 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sigean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sigean entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sigean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sigean, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 156 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 209 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 733 €/m².

Prix immobilier Sigean

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11379 5 657 habitants 139 hab./km²

↑ +11.30%

2 173 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sigean. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 903 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sigean

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sigean au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sigean.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

34 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 7,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sigean. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

2 156 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 883 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +29.00%

2 209 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 991 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

733 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

733 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Liberte	27/06/2025	Maison	99 m²	204 900 €	2 070 €/m²
6 Rue Du Calvaire	16/06/2025	Maison	121 m²	112 010 €	926 €/m²
21 Rue Pablo Picasso	09/06/2025	Maison	82 m²	153 333 €	1 870 €/m²
13 Rue De La Republique	03/06/2025	Local commercial	75 m²	55 000 €	733 €/m²
5 Rue Toulouse Lautrec	23/05/2025	Maison	101 m²	338 220 €	3 349 €/m²
32 Rue Des Remparts	07/05/2025	Appartement	35 m²	71 000 €	2 029 €/m²
32 Rue Des Remparts	07/05/2025	Appartement	32 m²	71 000 €	2 219 €/m²
34 Rue De Guery	28/04/2025	Maison	60 m²	81 000 €	1 350 €/m²
11 Rue De La Liberte	24/04/2025	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²
31 Rue Jacqueline Auriol	22/04/2025	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
4 Rue De La Corderie	22/04/2025	Maison	90 m²	92 000 €	1 022 €/m²
14 Rue De La Republique	18/04/2025	Maison	138 m²	161 500 €	1 170 €/m²
5 Rue Jean Moulin	16/04/2025	Maison	93 m²	190 000 €	2 043 €/m²
24 Rue Du Cros	11/04/2025	Appartement	44 m²	87 600 €	1 991 €/m²
7 Rue Jules Michelet	09/04/2025	Maison	116 m²	256 500 €	2 211 €/m²
7 Rue Des Pecheurs	08/04/2025	Maison	89 m²	475 000 €	5 337 €/m²
23 Rue De La Republique	07/04/2025	Maison	78 m²	94 360 €	1 210 €/m²
8 Rue De L Arcade	07/04/2025	Maison	95 m²	90 990 €	958 €/m²
7 Rue Du Quartier Neuf	04/04/2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
23 Rue De La Fontaine Neuve	02/04/2025	Maison	132 m²	93 500 €	708 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sigean. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Font Del Lauzet	1 vente	-	-	1 501 m²
La Plaine Du Lac-Sud	1 vente	-	-	8 825 m²
La Rouquille Et Fount-D Eb	1 vente	-	-	905 m²
Laval	1 vente	-	-	4 393 m²
Le Pla	1 vente	-	-	3 590 m²
Les Trois Moulins Nord	1 vente	-	-	322 m²
Rue De Guery	1 vente	1 350 €/m²	-	35 m²
Rue De L Ancienne Gendarmerie	1 vente	2 380 €/m²	-	88 m²
Rue De L Arcade	1 vente	957 €/m²	-	21 m²
Rue De La Corderie	1 vente	1 022 €/m²	-	48 m²
Rue De La Fontaine Neuve	1 vente	708 €/m²	-	131 m²
Rue De La Rouquille	1 vente	1 656 €/m²	-	-
Rue De La Saralliere	1 vente	1 584 €/m²	-	119 m²
Rue Des Cigales	1 vente	2 021 €/m²	-	410 m²
Rue Des Grazelles	1 vente	-	-	97 m²
Rue Des Pecheurs	1 vente	5 337 €/m²	-	16 m²
Rue Des Pins	1 vente	2 873 €/m²	-	480 m²
Rue Des Santolines	1 vente	2 130 €/m²	-	228 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	925 €/m²	-	92 m²
Rue Du Commerce	1 vente	2 371 €/m²	-	43 m²
Rue Du Gregal	1 vente	2 295 €/m²	-	395 m²
Rue Du Languedoc	1 vente	2 087 €/m²	-	307 m²
Rue Du Marechal Leclerc	1 vente	1 395 €/m²	-	308 m²
Rue Du Portail D Avail	1 vente	2 321 €/m²	-	118 m²
Rue Jacqueline Auriol	1 vente	1 176 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Sigean

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sigean. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km