Que signifient les données DVF pour Salza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salza compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Salza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salza, le prix moyen est de 987 €/m² et le prix médian de 987 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salza n'apparaissent pas ?

Une rue de Salza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Salza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salza au prix de 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salza, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 987 €/m².

Prix immobilier Salza

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11374 29 habitants 3 hab./km²

987 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

987 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Salza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salza.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

987 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

987 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Cers	28/03/2023	Maison	76 m²	75 000 €	987 €/m²
5016 Le Village	21/04/2021	Maison	96 m²	20 000 €	208 €/m²
5026 Le Village	12/04/2021	Maison	43 m²	107 000 €	2 488 €/m²
5026 Le Village	12/04/2021	Maison	20 m²	107 000 €	5 350 €/m²
5016 Le Village	08/09/2020	Maison	96 m²	23 000 €	240 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Berles	59 ventes	-	-	4 096 m²
Col De Larquo	41 ventes	-	-	5 173 m²
Rec D Al Prat-Sud	19 ventes	-	-	5 097 m²
Rec D Al Prat-Nord	18 ventes	-	-	5 343 m²
Escoumunals	14 ventes	-	-	6 006 m²
Le Deves Ou Avenc	13 ventes	-	-	4 059 m²
La Fajeole	10 ventes	-	-	4 722 m²
Coumo Ferregut	9 ventes	-	-	6 200 m²
Coste	8 ventes	-	-	1 685 m²
Genibriero	5 ventes	-	-	1 974 m²
Tuilerie Ou Carriere Vieil	4 ventes	-	-	7 134 m²
Cor Couyoul-Nord	3 ventes	-	-	10 977 m²
Grand Siala	3 ventes	-	-	4 803 m²
Corbost Ou Sauzils	2 ventes	-	-	3 362 m²
Le Village	2 ventes	-	-	97 m²
Brossos Ou Cheric	1 vente	-	-	2 250 m²
Camp Templie	1 vente	-	-	4 744 m²
Coundoumine	1 vente	-	-	1 690 m²

Prix de l'immobilier autour de Salza

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salza. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km