Que signifient les données DVF pour Salvezines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salvezines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salvezines compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salvezines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salvezines, le prix moyen est de 1 377 €/m² et le prix médian de 1 720 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salvezines n'apparaissent pas ?

Une rue de Salvezines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Salvezines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salvezines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salvezines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salvezines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salvezines au prix de 1 377 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salvezines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salvezines entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salvezines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salvezines, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 377 €/m².

Prix immobilier Salvezines

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11373 70 habitants 3 hab./km²

↑ +9.30%

1 377 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salvezines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 720 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salvezines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salvezines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salvezines.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salvezines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

1 377 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 720 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Le Village	13/05/2025	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €/m²
52 Camps De La Foun	25/03/2025	Maison	75 m²	129 000 €	1 720 €/m²
22 Le Village	28/01/2025	Maison	67 m²	45 000 €	672 €/m²
91 Le Caunil	30/10/2024	Maison	63 m²	124 000 €	1 968 €/m²
91 Le Caunil	07/10/2024	Maison	112 m²	80 000 €	714 €/m²
46 Le Village	01/10/2024	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
46 Le Village	01/10/2024	Maison	41 m²	45 000 €	1 098 €/m²
5 Rue De La Carriere	23/09/2024	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
117 Prat Daille	19/08/2024	Maison	40 m²	15 000 €	375 €/m²
56 Le Caunil	02/05/2024	Maison	30 m²	14 000 €	467 €/m²
9 Rue De La Croix	30/01/2024	Maison	31 m²	101 300 €	3 268 €/m²
40 Le Village	16/11/2023	Maison	105 m²	56 250 €	536 €/m²
26 Le Village	08/09/2023	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
113 Le Village	03/07/2023	Maison	64 m²	30 000 €	469 €/m²
16 Le Village	07/10/2022	Maison	90 m²	57 000 €	633 €/m²
82 Le Caunil	12/07/2022	Maison	90 m²	57 000 €	633 €/m²
8 Le Village	22/06/2022	Maison	46 m²	62 000 €	1 348 €/m²
8 Le Village	22/06/2022	Maison	28 m²	62 000 €	2 214 €/m²
7 Le Village	14/12/2021	Maison	106 m²	57 000 €	538 €/m²
3 Rue De La Carriere	13/12/2021	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salvezines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Puch-Seguy	22 ventes	-	-	733 m²
Mouillere D En Luquet	20 ventes	-	-	466 m²
Las Faiches	17 ventes	-	-	128 m²
Le Soula-Est	15 ventes	-	-	332 m²
Las Mouilleres	13 ventes	-	-	324 m²
Carrus-Sud	12 ventes	-	-	1 319 m²
La Coume	11 ventes	-	-	356 m²
Le Village	11 ventes	1 205 €/m²	-	89 m²
L Estreit-Est	7 ventes	-	-	876 m²
La Foret-Sud	6 ventes	-	-	1 342 m²
Camps De La Foun	4 ventes	1 720 €/m²	-	664 m²
La Foret-Nord	4 ventes	-	-	950 m²
Col Del Bouich-Ouest	2 ventes	-	-	1 455 m²
Fontrouge	2 ventes	-	-	840 m²
La Jassette	2 ventes	-	-	128 m²
La Saline	2 ventes	-	-	1 002 m²
Le Soul-Sud	2 ventes	-	-	650 m²
Les Campets	2 ventes	-	-	285 m²
Solitrane-Ouest	2 ventes	-	-	642 m²
Carrus-Nord	1 vente	-	-	950 m²
Clot De L Arbre Fret	1 vente	-	-	780 m²
Gaubert	1 vente	-	-	1 250 m²
La Bourdasse-Sud	1 vente	-	-	528 m²
La Grange	1 vente	-	-	900 m²
Las Loungaraines-Nord	1 vente	-	-	1 889 m²

Prix de l'immobilier autour de Salvezines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salvezines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km