Que signifient les données DVF pour Saissac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saissac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saissac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saissac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saissac, le prix moyen est de 1 277 €/m² et le prix médian de 1 289 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saissac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saissac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saissac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saissac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saissac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saissac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saissac au prix de 1 277 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saissac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saissac entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saissac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saissac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 277 €/m².

Prix immobilier Saissac

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11367 904 habitants 15 hab./km²

↑ +3.90%

1 277 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saissac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 289 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saissac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saissac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saissac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saissac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

1 277 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 289 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5451 Pratmoulis	06/06/2025	Maison	123 m²	166 500 €	1 354 €/m²
304 Buisson	12/05/2025	Maison	415 m²	45 000 €	108 €/m²
304 Buisson	12/05/2025	Maison	108 m²	45 000 €	417 €/m²
218 Le Village	30/04/2025	Maison	148 m²	151 600 €	1 024 €/m²
5027 Le Village	25/04/2025	Maison	78 m²	99 000 €	1 269 €/m²
170 Le Village	17/04/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
2 Rue De Verdun	16/04/2025	Maison	44 m²	68 980 €	1 568 €/m²
171 Le Village	10/04/2025	Maison	78 m²	115 000 €	1 474 €/m²
5535 Cambras	04/04/2025	Maison	183 m²	275 000 €	1 503 €/m²
5535 Cambras	04/04/2025	Maison	183 m²	275 000 €	1 503 €/m²
393 Saint-Jean	25/03/2025	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
1 Le Colombier-Haut-Nord	11/03/2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
1 Le Colombier-Haut-Nord	11/03/2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
1 Le Colombier-Haut-Nord	11/03/2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
11 Rue De La Republique	29/11/2024	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
19 Av Georges Clemenceau	15/11/2024	Maison	142 m²	137 300 €	967 €/m²
10 Le Village	10/10/2024	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
704 Rue Bernat Marti	03/09/2024	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €/m²
273 La Bourdette	26/07/2024	Maison	48 m²	61 000 €	1 271 €/m²
10 Rue D Autan	02/05/2024	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saissac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Buisson	41 ventes	262 €/m²	-	15 266 m²
La Rassegue	28 ventes	-	-	26 274 m²
Noailles	24 ventes	-	-	83 008 m²
Le Fiou	16 ventes	-	-	8 928 m²
Pech De Lebre	12 ventes	-	-	9 550 m²
Rigole Du Bassin Vieux	8 ventes	-	-	13 040 m²
Le Village	7 ventes	1 166 €/m²	-	138 m²
Cambras	4 ventes	1 502 €/m²	-	1 603 m²
Le Colombier-Haut-Nord	4 ventes	1 188 €/m²	-	1 612 m²
A Foun Blanc	3 ventes	-	-	8 055 m²
Pratmoulis	2 ventes	1 353 €/m²	-	1 225 m²
Saint-Jean	2 ventes	1 185 €/m²	-	398 m²
Rocolory	1 vente	-	-	4 220 m²
Rue De Verdun	1 vente	1 567 €/m²	-	43 m²

Prix de l'immobilier autour de Saissac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saissac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km