Que signifient les données DVF pour Pradelles-Cabardès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradelles-Cabardès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradelles-Cabardès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradelles-Cabardès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradelles-Cabardès, le prix moyen est de 1 145 €/m² et le prix médian de 1 145 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradelles-Cabardès n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradelles-Cabardès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Pradelles-Cabardès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradelles-Cabardès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradelles-Cabardès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradelles-Cabardès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradelles-Cabardès au prix de 1 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradelles-Cabardès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradelles-Cabardès entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradelles-Cabardès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradelles-Cabardès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 145 €/m².

Prix immobilier Pradelles-Cabardès

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11297 160 habitants 7 hab./km²

↑ +18.30%

1 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pradelles-Cabardès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 145 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradelles-Cabardès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pradelles-Cabardès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pradelles-Cabardès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pradelles-Cabardès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

1 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 145 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De Bassin	29/04/2025	Maison	47 m²	68 500 €	1 457 €/m²
7 Rue De L'Amour	23/01/2025	Maison	36 m²	30 000 €	833 €/m²
5000 Imp Des Jardins	20/09/2024	Maison	83 m²	76 000 €	916 €/m²
14 Rte Du Mas	25/04/2024	Maison	100 m²	98 000 €	980 €/m²
121 Hameau Des Jouis	12/03/2024	Maison	66 m²	56 520 €	856 €/m²
5100 Les Pailhes	09/01/2024	Maison	125 m²	140 000 €	1 120 €/m²
15 Rte De Carcassonne	27/11/2023	Maison	157 m²	150 000 €	955 €/m²
5000 Che Du Lac Birotos	01/09/2023	Maison	35 m²	90 000 €	2 571 €/m²
6 Rue Haute	20/04/2023	Maison	32 m²	12 000 €	375 €/m²
5180 Birotos	17/03/2023	Maison	114 m²	188 100 €	1 650 €/m²
5180 Birotos	17/03/2023	Maison	114 m²	188 100 €	1 650 €/m²
6 Che Du Lac Birotos	10/03/2023	Maison	57 m²	90 000 €	1 579 €/m²
6 Che Du Lac Birotos	10/03/2023	Maison	57 m²	90 000 €	1 579 €/m²
2 Rue De Bassin	04/02/2023	Maison	120 m²	160 350 €	1 336 €/m²
2 Imp Des Fleurs	06/12/2022	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
1 Rte De Mazamet	05/12/2022	Maison	100 m²	124 070 €	1 241 €/m²
10 Imp Des Fleurs	16/11/2022	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
Che Du Pijoula	15/09/2022	Maison	72 m²	34 000 €	472 €/m²
2 Che Du Pijoula	23/08/2022	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
5196 Le Village	13/07/2022	Maison	28 m²	39 000 €	1 393 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pradelles-Cabardès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Nespouille	24 ventes	-	-	4 880 m²
Prat Jouy	11 ventes	-	-	5 270 m²
Camps De L Embarrado	10 ventes	-	-	10 604 m²
Nespouille-Nord	7 ventes	-	-	8 901 m²
Hameau Des Jouis	3 ventes	-	-	163 m²
Las Faissos	3 ventes	-	-	11 737 m²
Las Garrigues	3 ventes	-	-	5 270 m²
La Serre-Sud	2 ventes	-	-	3 495 m²
Le Village	2 ventes	-	-	182 m²
Bois De La Braquette	1 vente	-	-	3 900 m²
Couderc	1 vente	-	-	3 405 m²
Fount De Cos	1 vente	-	-	3 015 m²
La Combe	1 vente	-	-	6 310 m²
Le Batut	1 vente	-	-	2 984 m²
Les Bessets	1 vente	-	-	16 660 m²
Les Combes-Est	1 vente	-	-	3 640 m²
Rieu Majou	1 vente	-	-	3 975 m²
Rue De Bassin	1 vente	1 457 €/m²	-	60 m²
Rue De L'Amour	1 vente	833 €/m²	-	61 m²

Prix de l'immobilier autour de Pradelles-Cabardès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pradelles-Cabardès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km