Que signifient les données DVF pour Pépieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pépieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pépieux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pépieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pépieux, le prix moyen est de 1 638 €/m² et le prix médian de 1 614 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pépieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Pépieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Pépieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pépieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pépieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pépieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pépieux au prix de 1 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pépieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pépieux entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pépieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pépieux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 638 €/m².

Prix immobilier Pépieux

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11280 1 118 habitants 109 hab./km²

↑ +10.20%

1 638 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pépieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 614 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pépieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pépieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pépieux.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pépieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 638 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 614 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Le Village	23/05/2025	Local commercial	-	1 €	-
4 Rue Marcel Pagnol	30/04/2025	Maison	89 m²	167 500 €	1 882 €/m²
12 Rue Pierre Brossolette	30/04/2025	Maison	97 m²	247 000 €	2 546 €/m²
11 Rue De La Fontaine	28/04/2025	Maison	70 m²	29 000 €	414 €/m²
14 Rue De L Egalite	27/03/2025	Maison	82 m²	192 000 €	2 341 €/m²
1 Rue Des Floralies	14/03/2025	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
5 Rue Alphonse Daudet	17/02/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
285 Le Village	30/12/2024	Maison	20 m²	85 000 €	4 250 €/m²
284 Le Village	30/12/2024	Maison	73 m²	85 000 €	1 164 €/m²
1 Rue Du Theron	20/12/2024	Maison	112 m²	112 000 €	1 000 €/m²
16 Rue Alphonse Daudet	16/12/2024	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
26 Rue Georges Brassens	11/10/2024	Maison	63 m²	96 051 €	1 525 €/m²
37 Rue Victor Hugo	11/10/2024	Maison	63 m²	122 001 €	1 937 €/m²
17 Rue Marcel Pagnol	08/10/2024	Maison	75 m²	163 930 €	2 186 €/m²
42 Rue Victor Hugo	11/09/2024	Maison	63 m²	120 901 €	1 919 €/m²
2 Rue Du Pont Vieux	24/07/2024	Maison	76 m²	58 000 €	763 €/m²
4 Rue Du Bataillon Minervois	22/07/2024	Maison	37 m²	15 000 €	405 €/m²
1 Che De La Combe	12/07/2024	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
18 Rue De La Liberte	11/07/2024	Maison	64 m²	77 000 €	1 203 €/m²
3 Rue De L Egalite	28/06/2024	Maison	118 m²	194 425 €	1 648 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pépieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plaine Partie-Sud	6 ventes	-	-	4 446 m²
Le Village	5 ventes	-	-	1 326 m²
Les Parairols	5 ventes	-	-	6 790 m²
La Mathe Partie-Nord	3 ventes	-	-	4 360 m²
Les Arques Hautes	3 ventes	-	-	520 m²
La Pujade	2 ventes	-	-	685 m²
Rue Pierre Brossolette	2 ventes	2 546 €/m²	-	381 m²
Au Theron	1 vente	-	-	206 m²
Chemin De Caunes	1 vente	-	-	3 744 m²
La Mignarde	1 vente	-	-	82 m²
La Serre	1 vente	-	-	5 530 m²
Le Gua	1 vente	-	-	4 110 m²
Le Roc	1 vente	-	-	518 m²
Rue Alphonse Daudet	1 vente	1 538 €/m²	-	320 m²
Rue De L Egalite	1 vente	2 341 €/m²	-	551 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	414 €/m²	-	56 m²
Rue Des Floralies	1 vente	1 181 €/m²	-	65 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	1 882 €/m²	-	-
Trote Cos	1 vente	-	-	5 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Pépieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pépieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km