Que signifient les données DVF pour Padern ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Padern, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Padern compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Padern

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Padern, le prix moyen est de 520 €/m² et le prix médian de 520 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Padern n'apparaissent pas ?

Une rue de Padern n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Padern ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Padern

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Padern couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Padern

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Padern au prix de 520 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Padern

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Padern entre 2024 et 2025 est de +66.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Padern

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Padern, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 520 €/m².

Prix immobilier Padern

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11270 139 habitants 4 hab./km²

↑ +66.10%

520 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Padern. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

520 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Padern

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Padern au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Padern.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Padern. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +66.10%

520 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

520 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue De L'Affenage	21/01/2025	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
8 Rue Des Prieurs	15/01/2025	Maison	87 m²	39 365 €	452 €/m²
28 Rue Du Cers	21/05/2024	Maison	124 m²	5 000 €	40 €/m²
6 Pas De L'Acacia	22/03/2024	Maison	64 m²	37 500 €	586 €/m²
5 Rue San Bitou	28/11/2023	Local commercial	90 m²	70 000 €	778 €/m²
5 Vc Le Carrierou	04/07/2023	Maison	34 m²	29 000 €	853 €/m²
5 Rue Sainte Cecile	18/04/2023	Maison	73 m²	40 000 €	548 €/m²
8 Fg Sire De Vic	02/12/2022	Maison	41 m²	38 000 €	927 €/m²
8 Rue Tranquille	29/09/2022	Maison	39 m²	64 000 €	1 641 €/m²
21 Rue Du Confluent	19/07/2022	Maison	95 m²	107 000 €	1 126 €/m²
46 Rue De L'Affenage	03/05/2022	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
140 Le Village	19/04/2022	Appartement	51 m²	7 500 €	147 €/m²
24 Rue Du Cers	08/04/2022	Maison	39 m²	74 000 €	1 897 €/m²
14 Rue Tranquille	08/03/2022	Maison	64 m²	40 000 €	625 €/m²
5188 Serre D Al Mouly	08/03/2022	Maison	179 m²	310 000 €	1 732 €/m²
3 Ptte De L'Eglise	21/02/2022	Maison	160 m²	45 000 €	281 €/m²
13 Vc Le Carrierou	12/01/2022	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
6 Ptte De L'Eglise	12/01/2022	Appartement	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
6 Ptte De L'Eglise	12/01/2022	Local commercial	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
6 Ptte De L'Eglise	12/01/2022	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Padern. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marsa	21 ventes	-	-	1 350 m²
La Gragnoto	6 ventes	-	-	2 343 m²
La Clotte	3 ventes	-	-	185 m²
Prat De Namic	2 ventes	-	-	892 m²
Le Village	1 vente	-	-	15 m²
Les Cazals	1 vente	-	-	142 m²
Rue De L'Affenage	1 vente	588 €/m²	-	108 m²
Rue Des Prieurs	1 vente	452 €/m²	-	73 m²
Sarrat D Al Signal	1 vente	-	-	1 840 m²

Prix de l'immobilier autour de Padern

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Padern. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km