Que signifient les données DVF pour Ouveillan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ouveillan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ouveillan compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ouveillan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ouveillan, le prix moyen est de 1 662 €/m² et le prix médian de 1 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ouveillan n'apparaissent pas ?

Une rue de Ouveillan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Ouveillan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ouveillan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ouveillan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ouveillan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ouveillan au prix de 1 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ouveillan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ouveillan entre 2024 et 2025 est de +18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ouveillan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ouveillan, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 711 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 400 €/m².

Prix immobilier Ouveillan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11269 2 713 habitants 89 hab./km²

↑ +18.80%

1 662 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ouveillan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ouveillan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ouveillan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ouveillan.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ouveillan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.20%

1 711 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +50.10%

1 400 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Chemin De Salleles	13/06/2025	Maison	105 m²	153 700 €	1 464 €/m²
21 Bd Gambetta	13/05/2025	Maison	213 m²	118 750 €	558 €/m²
13 Rue Du Portail Bourguet	13/05/2025	Maison	210 m²	275 500 €	1 312 €/m²
4 Av De Saint Chinian	30/04/2025	Local commercial	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
4 Av De Saint Chinian	30/04/2025	Maison	148 m²	100 000 €	676 €/m²
4 Imp Des Voyageurs	30/04/2025	Maison	66 m²	161 650 €	2 449 €/m²
15 Rue De Fourty	29/04/2025	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
16 Av De Narbonne	29/04/2025	Maison	102 m²	76 000 €	745 €/m²
7 Rue Anne Marie Ponrouch Petit	24/04/2025	Maison	116 m²	296 300 €	2 554 €/m²
2 Pl Rouquier	22/04/2025	Maison	66 m²	187 000 €	2 833 €/m²
9 Chemin De Fontcalvy	17/04/2025	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €/m²
727 Pigasse	07/04/2025	Maison	615 m²	908 500 €	1 477 €/m²
727 Pigasse	07/04/2025	Maison	150 m²	908 500 €	6 057 €/m²
727 Pigasse	07/04/2025	Maison	65 m²	908 500 €	13 977 €/m²
727 Pigasse	07/04/2025	Maison	65 m²	908 500 €	13 977 €/m²
727 Pigasse	07/04/2025	Local commercial	290 m²	908 500 €	3 133 €/m²
19 Rue De La Lauze	02/04/2025	Maison	184 m²	117 000 €	636 €/m²
19 Rue Pierre Et Marie Curie	19/03/2025	Maison	89 m²	162 300 €	1 824 €/m²
25 Rue Du Ponant	29/01/2025	Maison	80 m²	192 650 €	2 408 €/m²
15 Rue Du Ponant	22/01/2025	Maison	78 m²	171 000 €	2 192 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ouveillan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Glycines	1 vente	-	-	725 m²
La Gabinelle	1 vente	-	-	1 419 m²
La Libarda	1 vente	-	-	5 036 m²
La Sompe	1 vente	-	-	7 393 m²
Les Fontrabasses	1 vente	-	-	1 337 m²
Les Pujals	1 vente	-	-	4 060 m²
Pl Rouquier	1 vente	2 833 €/m²	-	94 m²
Roquevaquiere	1 vente	-	-	4 075 m²
Rue Arago	1 vente	-	-	182 m²
Rue De Fourty	1 vente	2 205 €/m²	-	80 m²
Rue De La Gabinelle	1 vente	-	-	313 m²
Rue De La Lauze	1 vente	635 €/m²	-	155 m²
Rue Du Portail Bourguet	1 vente	1 311 €/m²	-	190 m²
Rue Malardeau	1 vente	2 533 €/m²	-	100 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	1 vente	1 823 €/m²	-	335 m²
Rue Saint Just	1 vente	-	1 400 €/m²	-
Taillesang	1 vente	-	-	6 925 m²

Prix de l'immobilier autour de Ouveillan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ouveillan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km