Que signifient les données DVF pour Névian ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Névian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Névian compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Névian

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Névian, le prix moyen est de 1 378 €/m² et le prix médian de 1 449 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Névian n'apparaissent pas ?

Une rue de Névian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Névian ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Névian

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Névian couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Névian

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Névian au prix de 1 378 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Névian

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Névian entre 2024 et 2025 est de -44.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Névian

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Névian, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 336 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 227 €/m².

Prix immobilier Névian

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11264 1 286 habitants 89 hab./km²

↓ -44.60%

1 378 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Névian. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 449 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Névian

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Névian au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Névian.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Névian. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.30%

1 336 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 449 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 227 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 227 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Av De Marcorignan	28/04/2025	Maison	60 m²	94 900 €	1 582 €/m²
19 Rue Des Nobles	26/03/2025	Maison	92 m²	195 000 €	2 120 €/m²
5 Che Du Cros	10/03/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
7 Av De La Gare	27/02/2025	Maison	107 m²	104 650 €	978 €/m²
5352 Imp De La Mairie	17/02/2025	Appartement	167 m²	204 950 €	1 227 €/m²
16 Cite Les Arenes	13/12/2024	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €/m²
9 Rue De La Republique	12/12/2024	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
16 Av De La Gare	06/12/2024	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
1 Pl Du Chateau	04/12/2024	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
1 Pl Du Chateau	04/12/2024	Local commercial	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²
6 Rue Du Centre	07/11/2024	Maison	58 m²	126 400 €	2 179 €/m²
23 Av De La Gare	25/09/2024	Local commercial	80 m²	602 900 €	7 536 €/m²
23 Av De La Gare	25/09/2024	Maison	140 m²	602 900 €	4 306 €/m²
7 Av De La Gare	24/09/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
6 Cite Les Arenes	16/09/2024	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
5 Che De La Sauzede	23/08/2024	Maison	95 m²	312 500 €	3 289 €/m²
3 Che De Labade	11/07/2024	Maison	137 m²	453 000 €	3 307 €/m²
5 Av De Marcorignan	03/07/2024	Appartement	95 m²	132 000 €	1 389 €/m²
5 Av De Marcorignan	03/07/2024	Appartement	80 m²	132 000 €	1 650 €/m²
4 Che De L'Orbieu	28/06/2024	Maison	91 m²	205 000 €	2 253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Névian. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Cros	3 ventes	777 €/m²	-	478 m²
Imp De La Mairie	3 ventes	-	1 227 €/m²	-
Av De La Gare	1 vente	978 €/m²	-	90 m²
Av De Marcorignan	1 vente	1 581 €/m²	-	45 m²
La Plano	1 vente	-	-	33 473 m²
Le Gua De L Homme	1 vente	-	-	8 800 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	36 m²
Rue De La Mire	1 vente	-	-	500 m²
Rue Des Nobles	1 vente	2 119 €/m²	-	461 m²
Sant Audy	1 vente	-	-	10 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Névian

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Névian. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km