Que signifient les données DVF pour Narbonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Narbonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Narbonne compte 439 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Narbonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Narbonne, le prix moyen est de 2 633 €/m² et le prix médian de 2 593 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Narbonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Narbonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Narbonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Narbonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Narbonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Narbonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Narbonne au prix de 2 633 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Narbonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Narbonne entre 2024 et 2025 est de +5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Narbonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Narbonne, il y a 142 ventes de maisons au prix moyen de 2 967 €/m². 297 ventes d'appartements au prix moyen de 2 494 €/m². 30 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 347 €/m².

Prix immobilier Narbonne

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11262 57 587 habitants 329 hab./km²

↑ +5.60%

2 633 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Narbonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 593 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

439

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Narbonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Narbonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Narbonne.

Répartition des ventes par type de bien

469 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,3%

63,3%

Maisons

142 ventes · 30,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

297 ventes · 63,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

30 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (142 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Narbonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

2 967 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 766 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (297 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.80%

2 494 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (30 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 347 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 357 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Commerce	30/06/2025	Appartement	41 m²	100 000 €	2 439 €/m²
5 Bd Docteur Ferroul	30/06/2025	Appartement	25 m²	66 500 €	2 660 €/m²
11 Rue De La Monnaie	30/06/2025	Appartement	17 m²	56 490 €	3 323 €/m²
15 Che De La Falaise (Plage)	27/06/2025	Appartement	73 m²	237 500 €	3 253 €/m²
1 Rue Edgar Quinet	27/06/2025	Appartement	45 m²	92 700 €	2 060 €/m²
30 Rue D'Aigues Vives	23/06/2025	Appartement	70 m²	294 900 €	4 213 €/m²
14 Rue Bizet	23/06/2025	Appartement	26 m²	50 000 €	1 923 €/m²
78 Rue Sidoine Apollinaire	20/06/2025	Maison	58 m²	214 000 €	3 690 €/m²
25 Rue De La Ganguise	20/06/2025	Maison	144 m²	398 945 €	2 770 €/m²
25 Rue De La Ganguise	20/06/2025	Maison	144 m²	398 945 €	2 770 €/m²
8 Quai Victor Hugo	19/06/2025	Appartement	98 m²	347 700 €	3 548 €/m²
171 Av De Bordeaux	17/06/2025	Appartement	43 m²	99 000 €	2 302 €/m²
1 Av Des Cigales (Plage)	17/06/2025	Appartement	40 m²	108 000 €	2 700 €/m²
1 Imp Corneille	16/06/2025	Appartement	67 m²	162 400 €	2 424 €/m²
18 Rue Gabriel Pelouze	16/06/2025	Appartement	29 m²	61 500 €	2 121 €/m²
51 Rue Rossini	16/06/2025	Appartement	50 m²	590 000 €	11 800 €/m²
51 Rue Rossini	16/06/2025	Appartement	90 m²	590 000 €	6 556 €/m²
22 Quai De Lorraine	16/06/2025	Appartement	38 m²	103 000 €	2 711 €/m²
22 Rue Des Acanthes	16/06/2025	Maison	177 m²	360 000 €	2 034 €/m²
22 Rue Lobet	16/06/2025	Appartement	52 m²	97 260 €	1 870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Narbonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Tonnellerie	43 ventes	-	-	-
Rue Des Coquelicots	34 ventes	2 160 €/m²	3 467 €/m²	1 500 m²
Av Du Languedoc (Plage)	25 ventes	-	2 635 €/m²	-
Quai D'Alsace	24 ventes	-	2 859 €/m²	-
Av De La Cote Des Roses	23 ventes	-	-	-
Av De Reveillon	23 ventes	-	2 550 €/m²	-
Bd De 1848	22 ventes	-	2 027 €/m²	-
Av Andre Mecle	21 ventes	-	4 277 €/m²	-
Res Les Pins Plage	21 ventes	3 914 €/m²	3 255 €/m²	-
Rue De La Corniche	17 ventes	2 981 €/m²	2 499 €/m²	469 m²
Quai Victor Hugo	16 ventes	-	3 309 €/m²	-
Rue Mazagran	15 ventes	-	6 486 €/m²	110 m²
Av De La Licune	14 ventes	-	2 222 €/m²	-
Rue Du Commerce	14 ventes	3 356 €/m²	2 660 €/m²	98 m²
Rue Henri Rouzaud	14 ventes	4 042 €/m²	2 094 €/m²	234 m²
Rue Du Jeu De Paume	12 ventes	-	7 478 €/m²	134 m²
Av Jean Camp	11 ventes	2 388 €/m²	2 689 €/m²	-
Bd General De Gaulle	11 ventes	-	2 434 €/m²	-
Rue De Saint Germain	11 ventes	-	2 673 €/m²	-
Rue Emile Eudes	11 ventes	-	2 422 €/m²	46 m²
Rue Guiraud Riquier	11 ventes	-	17 885 €/m²	258 m²
Av Carnot	10 ventes	-	1 820 €/m²	-
Bd Frederic Mistral	10 ventes	-	1 406 €/m²	-
Cr Du Bas Razimbaud	10 ventes	2 546 €/m²	-	491 m²
Rue De L'Ancienne Porte Neuve	10 ventes	-	2 274 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Narbonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Narbonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

6,3 km