Que signifient les données DVF pour Monze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monze compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monze, le prix moyen est de 880 €/m² et le prix médian de 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monze n'apparaissent pas ?

Une rue de Monze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Monze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monze au prix de 880 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monze entre 2024 et 2025 est de -48.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monze, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 880 €/m².

Prix immobilier Monze

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11257 243 habitants 16 hab./km²

↓ -48.30%

880 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monze.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -48.30%

880 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

880 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Chardonnay	13/05/2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €/m²
3 Rue Du Grenache	27/01/2025	Maison	114 m²	93 000 €	816 €/m²
12 Rue Du Merlot	30/08/2024	Maison	61 m²	35 000 €	574 €/m²
4 Rue De La Syrah	23/07/2024	Maison	95 m²	283 000 €	2 979 €/m²
5 Rte Des Corbieres	10/07/2024	Maison	97 m²	158 500 €	1 634 €/m²
18 Rte Des Corbieres	14/06/2024	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €/m²
195 Av Des Cepages	10/06/2024	Maison	143 m²	249 860 €	1 747 €/m²
17 Rte Des Corbieres	15/03/2024	Maison	102 m²	151 000 €	1 480 €/m²
4 Rue Du Chardonnay	21/02/2024	Maison	57 m²	95 000 €	1 667 €/m²
16 Las Hieres	19/01/2024	Maison	56 m²	139 000 €	2 482 €/m²
2 Rue De La Syrah	23/08/2023	Maison	70 m²	154 500 €	2 207 €/m²
2 Rue De La Syrah	23/08/2023	Maison	89 m²	154 500 €	1 736 €/m²
15 Rue Du Grenache	05/07/2023	Maison	98 m²	56 000 €	571 €/m²
Rue Du Cinsault	14/04/2023	Maison	45 m²	231 000 €	5 133 €/m²
1 Rue Du Cinsault	14/04/2023	Maison	110 m²	231 000 €	2 100 €/m²
4 Rue Du Chardonnay	22/10/2022	Maison	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
4 Rue De La Syrah	05/08/2022	Maison	95 m²	189 600 €	1 996 €/m²
28 Av Des Cepages	15/04/2022	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
2 Rue Du Carignan	29/03/2022	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
5000 Rue Du Cinsault	28/01/2022	Maison	95 m²	127 500 €	1 342 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Al Perie	2 ventes	-	-	7 405 m²
La Moulinasse	2 ventes	-	-	775 m²
Al Rec	1 vente	-	-	6 104 m²
Las Caves	1 vente	-	-	720 m²
Montcal	1 vente	-	-	1 350 m²
Rue Du Chardonnay	1 vente	942 €/m²	-	56 m²
Rue Du Grenache	1 vente	815 €/m²	-	126 m²

Prix de l'immobilier autour de Monze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km