Que signifient les données DVF pour Montredon-des-Corbières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montredon-des-Corbières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montredon-des-Corbières compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montredon-des-Corbières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montredon-des-Corbières, le prix moyen est de 1 506 €/m² et le prix médian de 1 355 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montredon-des-Corbières n'apparaissent pas ?

Une rue de Montredon-des-Corbières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montredon-des-Corbières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montredon-des-Corbières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montredon-des-Corbières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montredon-des-Corbières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montredon-des-Corbières au prix de 1 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montredon-des-Corbières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montredon-des-Corbières entre 2024 et 2025 est de -21.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montredon-des-Corbières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montredon-des-Corbières, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 506 €/m².

Prix immobilier Montredon-des-Corbières

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11255 1 485 habitants 85 hab./km²

↓ -21.70%

1 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montredon-des-Corbières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 355 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montredon-des-Corbières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montredon-des-Corbières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montredon-des-Corbières.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montredon-des-Corbières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.10%

1 506 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 355 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De Roque Tignouse	30/04/2025	Maison	88 m²	253 880 €	2 885 €/m²
6 Rue Pierre Brossolette	16/04/2025	Maison	80 m²	8 500 €	106 €/m²
5 Rue De Loumet	15/04/2025	Maison	85 m²	223 250 €	2 626 €/m²
1 Av Du Languedoc	10/04/2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
6 Imp Des Lauriers	28/03/2025	Maison	124 m²	183 000 €	1 476 €/m²
14 Rue Des Lavandes	25/03/2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
5332 La Plaine	26/02/2025	Local commercial	510 m²	1 050 000 €	2 059 €/m²
5332 La Plaine	26/02/2025	Local commercial	250 m²	1 050 000 €	4 200 €/m²
5332 La Plaine	26/02/2025	Local commercial	250 m²	1 050 000 €	4 200 €/m²
5332 La Plaine	26/02/2025	Local commercial	1 108 m²	1 050 000 €	948 €/m²
21 Bd Docteur Ferroul	16/01/2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
21 Bd Docteur Ferroul	16/01/2025	Maison	375 m²	45 000 €	120 €/m²
21 Bd Docteur Ferroul	16/01/2025	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
2 Rue Des Genets	08/01/2025	Maison	164 m²	215 350 €	1 313 €/m²
32 Bd Docteur Ferroul	23/12/2024	Maison	104 m²	294 950 €	2 836 €/m²
5343 Rue Du Buga	14/11/2024	Maison	117 m²	300 000 €	2 564 €/m²
14 Rue De La Cayrade	13/11/2024	Maison	115 m²	353 400 €	3 073 €/m²
6 Rue Des Cigales	24/10/2024	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
4 Rue Pasteur	22/08/2024	Maison	70 m²	153 500 €	2 193 €/m²
3 Rue De La Cayrade	23/07/2024	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montredon-des-Corbières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Docteur Ferroul	5 ventes	554 €/m²	-	84 m²
La Plaine	4 ventes	-	-	6 875 m²
Av Du Languedoc	2 ventes	1 777 €/m²	-	-
Rue De La Combe Du Meunier	2 ventes	-	-	2 399 m²
Rue De Roque Tignouse	2 ventes	2 885 €/m²	-	384 m²
Av De Louate	1 vente	-	-	5 124 m²
Imp Des Lauriers	1 vente	1 475 €/m²	-	330 m²
Imp La Marignan	1 vente	-	-	3 665 m²
Louate	1 vente	-	-	1 869 m²
Rue De Loumet	1 vente	2 626 €/m²	-	334 m²
Rue Des Genets	1 vente	1 313 €/m²	-	626 m²
Rue Des Lavandes	1 vente	1 234 €/m²	-	344 m²
Rue Pierre Brossolette	1 vente	106 €/m²	-	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Montredon-des-Corbières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montredon-des-Corbières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km