Que signifient les données DVF pour Montréal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montréal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montréal compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montréal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montréal, le prix moyen est de 1 882 €/m² et le prix médian de 1 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montréal n'apparaissent pas ?

Une rue de Montréal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montréal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montréal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montréal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montréal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montréal au prix de 1 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montréal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montréal entre 2024 et 2025 est de +24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montréal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montréal, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 895 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 663 €/m².

Prix immobilier Montréal

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11254 2 136 habitants 37 hab./km²

↑ +24.00%

1 882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montréal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montréal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montréal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montréal.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montréal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.80%

1 895 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 914 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 663 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 663 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Moulins	25/04/2025	Maison	55 m²	105 000 €	1 909 €/m²
5764 Rue De L Amandier	31/03/2025	Maison	92 m²	115 000 €	1 250 €/m²
6 Av Porte Du Razes	18/03/2025	Maison	32 m²	103 000 €	3 219 €/m²
1 Rue De La Salle	14/03/2025	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
9002 Villefloure	13/03/2025	Appartement	270 m²	449 000 €	1 663 €/m²
18 Prom De La Gde Fontaine	11/03/2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
18 Prom De La Gde Fontaine	11/03/2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
27 Rue Du Gal De Gaulle	21/02/2025	Maison	67 m²	110 000 €	1 642 €/m²
2 Rue Notre Dame	14/02/2025	Maison	62 m²	233 000 €	3 758 €/m²
2 Av Des Tins	12/02/2025	Local commercial	1 325 m²	495 000 €	374 €/m²
15 Rue Haute	12/02/2025	Maison	126 m²	495 000 €	3 929 €/m²
27 Av Du Languedoc	04/02/2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
Moulin De Viguier	17/01/2025	Maison	101 m²	42 000 €	416 €/m²
12 Rue Nationale	16/01/2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
5782 Rue Malbrouet	14/01/2025	Maison	49 m²	102 500 €	2 092 €/m²
19 Av Du Languedoc	14/01/2025	Maison	77 m²	139 000 €	1 805 €/m²
3 Rue De La Clauze	08/01/2025	Maison	81 m²	163 700 €	2 021 €/m²
594 Tournemantel	27/12/2024	Maison	150 m²	1 200 000 €	8 000 €/m²
594 Tournemantel	27/12/2024	Maison	38 m²	1 200 000 €	31 579 €/m²
594 Tournemantel	27/12/2024	Maison	180 m²	1 200 000 €	6 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montréal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Albies-Est	9 ventes	-	-	2 849 m²
Le Village	6 ventes	-	-	440 m²
Moulin De Viguier	6 ventes	415 €/m²	-	468 m²
La Ratiere	5 ventes	-	-	2 057 m²
Le Conterolle	4 ventes	-	-	1 530 m²
Villematis-Ouest	4 ventes	-	-	9 197 m²
Av Du Languedoc	3 ventes	1 694 €/m²	-	530 m²
Rue Du Gal De Gaulle	3 ventes	1 641 €/m²	-	137 m²
Imp Des Coquelicots	2 ventes	-	-	398 m²
Massilly	2 ventes	-	-	2 620 m²
Prom De La Gde Fontaine	2 ventes	1 759 €/m²	-	680 m²
Rue De L Amandier	2 ventes	1 250 €/m²	-	140 m²
Rue Malbrouet	2 ventes	2 091 €/m²	-	709 m²
Rue Notre Dame	2 ventes	3 758 €/m²	-	139 m²
Stricou	2 ventes	-	-	3 902 m²
Villefloure	2 ventes	-	1 662 €/m²	-
Av Des Tins	1 vente	-	-	3 020 m²
Av Porte Du Razes	1 vente	3 218 €/m²	-	78 m²
La Salle	1 vente	-	-	793 m²
Le Courral	1 vente	-	-	650 m²
Rue De La Clauze	1 vente	2 020 €/m²	-	260 m²
Rue De La Salle	1 vente	1 444 €/m²	-	40 m²
Rue Des Moulins	1 vente	1 909 €/m²	-	34 m²
Rue Haute	1 vente	3 928 €/m²	-	985 m²
Rue Nationale	1 vente	785 €/m²	-	64 m²

Prix de l'immobilier autour de Montréal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montréal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km