Que signifient les données DVF pour Mas-Cabardès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mas-Cabardès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mas-Cabardès compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mas-Cabardès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mas-Cabardès, le prix moyen est de 644 €/m² et le prix médian de 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mas-Cabardès n'apparaissent pas ?

Une rue de Mas-Cabardès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Mas-Cabardès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mas-Cabardès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mas-Cabardès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mas-Cabardès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mas-Cabardès au prix de 644 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mas-Cabardès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mas-Cabardès entre 2024 et 2025 est de -38.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mas-Cabardès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mas-Cabardès, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 644 €/m².

Prix immobilier Mas-Cabardès

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11222 166 habitants 17 hab./km²

↓ -38.00%

644 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mas-Cabardès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mas-Cabardès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mas-Cabardès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mas-Cabardès.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mas-Cabardès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.00%

644 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
152 Le Village	16/05/2025	Maison	80 m²	87 500 €	1 094 €/m²
20 Rue Basse	24/04/2025	Maison	90 m²	5 000 €	56 €/m²
134 Le Village	10/04/2025	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
12 Rue Basse	26/03/2025	Maison	82 m²	40 000 €	488 €/m²
159 Le Village	04/11/2024	Maison	80 m²	15 000 €	188 €/m²
164 Le Village	30/08/2024	Maison	98 m²	104 500 €	1 066 €/m²
36 Le Village	22/08/2024	Maison	75 m²	47 500 €	633 €/m²
5308 A Massefans	21/08/2024	Local commercial	114 m²	20 000 €	175 €/m²
151 Le Village	20/07/2024	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
108 Le Village	05/07/2024	Maison	95 m²	136 788 €	1 440 €/m²
45 Le Village	12/03/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
9 Rue Du Caniard	08/02/2024	Maison	29 m²	55 000 €	1 897 €/m²
144 Le Village	15/12/2023	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
180 Le Village	28/11/2023	Maison	43 m²	38 000 €	884 €/m²
81 Le Village	30/10/2023	Maison	65 m²	87 000 €	1 338 €/m²
162 Le Village	02/08/2023	Maison	37 m²	20 000 €	541 €/m²
27 Le Village	28/06/2023	Maison	130 m²	132 500 €	1 019 €/m²
175 A Massefans	15/05/2023	Maison	105 m²	290 670 €	2 768 €/m²
65 Le Village	11/05/2023	Maison	57 m²	15 000 €	263 €/m²
9 Rue Basse	17/04/2023	Maison	35 m²	25 000 €	714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mas-Cabardès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	9 ventes	868 €/m²	-	821 m²
L Arthemio	5 ventes	-	-	1 042 m²
Au Calvaire	3 ventes	-	-	1 137 m²
Rue Basse	3 ventes	271 €/m²	-	59 m²

Prix de l'immobilier autour de Mas-Cabardès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mas-Cabardès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km