Que signifient les données DVF pour Marseillette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marseillette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marseillette compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marseillette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marseillette, le prix moyen est de 2 078 €/m² et le prix médian de 2 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marseillette n'apparaissent pas ?

Une rue de Marseillette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Marseillette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marseillette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marseillette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marseillette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marseillette au prix de 2 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marseillette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marseillette entre 2024 et 2025 est de +91.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marseillette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marseillette, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 078 €/m².

Prix immobilier Marseillette

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11220 697 habitants 62 hab./km²

↑ +91.60%

2 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marseillette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marseillette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marseillette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marseillette.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marseillette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +84.10%

2 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 La Minervoise	28/05/2025	Maison	113 m²	239 700 €	2 121 €/m²
4 Che De L'Etang	20/03/2025	Maison	467 m²	797 030 €	1 707 €/m²
8 Rue Du Muscat	06/03/2025	Maison	100 m²	236 200 €	2 362 €/m²
8 Quartier Le Fort	28/12/2024	Maison	75 m²	86 200 €	1 149 €/m²
193 La Fargue Haute	19/12/2024	Maison	90 m²	128 385 €	1 426 €/m²
12 Rue De L'Abeille	19/11/2024	Appartement	84 m²	79 950 €	952 €/m²
45 Av Du Languedoc	08/10/2024	Appartement	36 m²	95 000 €	2 639 €/m²
45 Av Du Languedoc	08/10/2024	Appartement	34 m²	95 000 €	2 794 €/m²
45 Av Du Languedoc	08/10/2024	Appartement	31 m²	95 000 €	3 065 €/m²
2 Che Neuf	20/06/2024	Maison	79 m²	136 000 €	1 722 €/m²
5 Rue Des Tilleuls	05/06/2024	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
2 Av De L'Alaric	22/02/2024	Maison	112 m²	98 000 €	875 €/m²
4 Che Du Luquet	24/11/2023	Maison	309 m²	342 100 €	1 107 €/m²
2 L'Olivette	25/10/2023	Maison	74 m²	158 800 €	2 146 €/m²
49 Av Du Languedoc	05/10/2023	Maison	55 m²	1 115 000 €	20 273 €/m²
49 Av Du Languedoc	05/10/2023	Maison	260 m²	1 115 000 €	4 288 €/m²
49 Av Du Languedoc	05/10/2023	Maison	67 m²	1 115 000 €	16 642 €/m²
49 Av Du Languedoc	05/10/2023	Maison	70 m²	1 115 000 €	15 929 €/m²
1 Rue Du Grenache	15/09/2023	Maison	88 m²	212 000 €	2 409 €/m²
2 Rue Jean Giono	11/07/2023	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marseillette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Naudy-Nord	8 ventes	-	-	3 629 m²
Che De L'Etang	4 ventes	1 706 €/m²	-	1 520 m²
Rue Du Muscat	4 ventes	2 362 €/m²	-	433 m²
Chemin De Badens	3 ventes	-	-	4 554 m²
Chiric	3 ventes	-	-	3 505 m²
Larso	3 ventes	-	-	2 845 m²
Graviere	2 ventes	-	-	5 100 m²
La Minervoise	2 ventes	2 121 €/m²	-	734 m²
La Redonde	2 ventes	-	-	8 418 m²
Canaco	1 vente	-	-	7 070 m²
La Courbiero	1 vente	-	-	4 820 m²
La Muscadelle	1 vente	-	-	565 m²
Le Bruga-Nord	1 vente	-	-	2 720 m²
Le Bruga-Sud	1 vente	-	-	5 800 m²
Les Condomines	1 vente	-	-	5 666 m²
Piece Noble	1 vente	-	-	8 310 m²
Rocotrouncado	1 vente	-	-	18 950 m²

Prix de l'immobilier autour de Marseillette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marseillette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km