Que signifient les données DVF pour Marsa ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsa, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsa compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Marsa

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsa, le prix moyen est de 548 €/m² et le prix médian de 548 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsa n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsa n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Marsa ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsa

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsa couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsa

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsa au prix de 548 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsa

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsa entre 2023 et 2024 est de -38.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsa

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsa, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 548 €/m².

Prix immobilier Marsa

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11219 22 habitants

↓ -38.10%

548 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

548 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Marsa

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marsa
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -38.10%

548 €/m²

Prix médian/m²

548 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
68 Le Pigeonnier	30/09/2024	Maison	21 m²	7 000 €	333 €/m²
2 Rue De La Fontanelle	18/07/2024	Maison	21 m²	16 000 €	762 €/m²
80 Le Village	15/12/2023	Maison	43 m²	38 000 €	884 €/m²
82 Taffine	09/08/2023	Maison	40 m²	69 000 €	1 725 €/m²
62 Hameau De Taffine	09/08/2023	Maison	60 m²	69 000 €	1 150 €/m²
40 Le Village	06/08/2021	Maison	53 m²	79 000 €	1 491 €/m²
26 Le Village	29/01/2021	Maison	56 m²	33 950 €	606 €/m²