Que signifient les données DVF pour Les Cassés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Cassés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Cassés compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Cassés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Cassés, le prix moyen est de 1 423 €/m² et le prix médian de 1 225 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Cassés n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Cassés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Cassés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Cassés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Cassés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Cassés au prix de 1 423 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Cassés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Cassés entre 2023 et 2024 est de -45.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Cassés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Cassés, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 423 €/m².

Prix immobilier Les Cassés

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11074 317 habitants

↓ -45.30%

1 423 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 225 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Cassés

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Cassés
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -45.30%

1 423 €/m²

Prix médian/m²

1 225 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 En Maride	27/12/2024	Maison	164 m²	172 500 €	1 052 €/m²
9 En Maride	27/12/2024	Maison	164 m²	172 500 €	1 052 €/m²
2 Rue St Jacques	10/10/2024	Appartement	40 m²	136 160 €	3 404 €/m²
2 Rue St Jacques	10/10/2024	Appartement	95 m²	136 160 €	1 433 €/m²
4 Che Du Couvent	16/09/2024	Maison	136 m²	271 000 €	1 993 €/m²
11 Rue De L'Eglise	13/05/2024	Maison	60 m²	73 500 €	1 225 €/m²
1 Che Du Couvent	07/12/2023	Maison	81 m²	210 876 €	2 603 €/m²
2 Che De La Riviere	06/12/2022	Maison	180 m²	398 000 €	2 211 €/m²
2 Che De La Riviere	06/12/2022	Maison	180 m²	398 000 €	2 211 €/m²
2 Che Du Couvent	29/07/2022	Maison	88 m²	194 230 €	2 207 €/m²
5 Rue De L'Ancien Cafe	13/06/2022	Maison	121 m²	140 000 €	1 157 €/m²
4 Che Du Couvent	10/02/2022	Maison	79 m²	166 850 €	2 112 €/m²
1 La Riviere	01/02/2022	Maison	114 m²	213 000 €	1 868 €/m²
1 La Riviere	01/02/2022	Maison	114 m²	213 000 €	1 868 €/m²
1 La Riviere	01/02/2022	Maison	114 m²	213 000 €	1 868 €/m²
1 Rue Ste Claire	18/08/2021	Maison	73 m²	63 000 €	863 €/m²
7 Rue Principale	03/07/2021	Maison	117 m²	190 500 €	1 628 €/m²
2 Rue De La Grange	23/06/2021	Maison	89 m²	65 504 €	736 €/m²
1 Pl De La Mission	28/05/2021	Maison	210 m²	201 400 €	959 €/m²
1 Pl De La Mission	28/05/2021	Maison	210 m²	201 400 €	959 €/m²