Que signifient les données DVF pour Lavalette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavalette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavalette compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavalette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavalette, le prix moyen est de 1 848 €/m² et le prix médian de 2 033 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavalette n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavalette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Lavalette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavalette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavalette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavalette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavalette au prix de 1 848 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavalette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavalette entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavalette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavalette, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 848 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 540 €/m².

Prix immobilier Lavalette

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11199 1 612 habitants 238 hab./km²

↓ -10.70%

1 848 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavalette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 033 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavalette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavalette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavalette.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavalette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

1 848 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 033 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

540 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

540 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Pech Du Moulin	24/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
Rue Res Du Roi Alaric	20/06/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
9 Lot Les Barthes	15/05/2025	Maison	79 m²	191 000 €	2 418 €/m²
14 Av Du Razes	01/03/2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
25 Rue Des Lavandes	13/02/2025	Maison	130 m²	256 250 €	1 971 €/m²
4 Imp Pech Taulier	10/02/2025	Maison	119 m²	270 000 €	2 269 €/m²
1 Le Clos Des Sardes	05/02/2025	Maison	134 m²	317 100 €	2 366 €/m²
5 Rte De Carcassonne	27/01/2025	Local commercial	235 m²	127 000 €	540 €/m²
17 Rue De La Roqueille	24/01/2025	Maison	75 m²	128 250 €	1 710 €/m²
9 Che De La Malepere	17/01/2025	Maison	87 m²	205 000 €	2 356 €/m²
1 Che Bois Du Moulin	19/12/2024	Maison	82 m²	192 418 €	2 347 €/m²
5000 Au Cimetiere	08/10/2024	Local commercial	-	1 €	-
27 Rue De La Roqueille	31/07/2024	Maison	126 m²	320 000 €	2 540 €/m²
81 Lot Le Clos Des Perdrix	04/07/2024	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
47 Lot Le Clos Des Perdrix	03/07/2024	Maison	89 m²	186 000 €	2 090 €/m²
16 Imp Montsegur	12/06/2024	Maison	114 m²	275 500 €	2 417 €/m²
2 Rte De Limoux	31/05/2024	Maison	132 m²	148 000 €	1 121 €/m²
2 Rte De Limoux	31/05/2024	Appartement	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
2 Rte De Limoux	31/05/2024	Appartement	38 m²	148 000 €	3 895 €/m²
Rue Res Du Roi Alaric	28/05/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavalette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Goutal	12 ventes	-	-	492 m²
Pech Du Moulin	9 ventes	-	-	1 470 m²
L Arnouze	4 ventes	-	-	758 m²
Le Village	4 ventes	-	-	141 m²
Au Chemin De Curade	2 ventes	-	-	68 624 m²
Barthe	2 ventes	-	-	385 m²
Che De La Malepere	2 ventes	2 356 €/m²	-	628 m²
Le Clos Des Sardes	2 ventes	2 366 €/m²	-	413 m²
Lot Les Barthes	2 ventes	2 417 €/m²	-	606 m²
A Patot	1 vente	-	-	16 041 m²
Au Cimetiere	1 vente	-	-	500 m²
Av Du Razes	1 vente	1 650 €/m²	-	260 m²
Combe Tousine	1 vente	-	-	1 646 m²
Imp Pech Taulier	1 vente	2 268 €/m²	-	550 m²
Lajirgoule	1 vente	-	-	510 m²
Rte De Carcassonne	1 vente	-	-	290 m²
Rue De La Roqueille	1 vente	1 710 €/m²	-	78 m²
Rue Des Lavandes	1 vente	1 971 €/m²	-	610 m²
Rue Res Du Roi Alaric	1 vente	937 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Lavalette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavalette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km