Que signifient les données DVF pour Laroque-de-Fa ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laroque-de-Fa, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laroque-de-Fa compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Laroque-de-Fa

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laroque-de-Fa, le prix moyen est de 957 €/m² et le prix médian de 1 007 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laroque-de-Fa n'apparaissent pas ?

Une rue de Laroque-de-Fa n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Laroque-de-Fa ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laroque-de-Fa

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laroque-de-Fa couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laroque-de-Fa

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laroque-de-Fa au prix de 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laroque-de-Fa

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laroque-de-Fa entre 2023 et 2024 est de +100.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laroque-de-Fa

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laroque-de-Fa, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 957 €/m².

Prix immobilier Laroque-de-Fa

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11191 138 habitants 6 hab./km²

↑ +100.20%

957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laroque-de-Fa. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 007 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Laroque-de-Fa

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laroque-de-Fa au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laroque-de-Fa.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laroque-de-Fa. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +100.20%

957 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 007 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che Du Chateau	25/04/2025	Maison	138 m²	353 215 €	2 560 €/m²
15 Che Du Chateau	25/04/2025	Maison	676 m²	353 215 €	523 €/m²
15 Che Du Chateau	25/04/2025	Maison	333 m²	353 215 €	1 061 €/m²
5077 Bel Soula	12/12/2024	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
4 Rue De La Source	08/10/2024	Maison	74 m²	59 200 €	800 €/m²
50 Le Village	20/02/2024	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
67 La Prousanque	12/01/2024	Maison	74 m²	25 000 €	338 €/m²
17 Le Village	30/08/2023	Maison	116 m²	22 500 €	194 €/m²
1 Le Village	12/06/2023	Maison	80 m²	61 000 €	762 €/m²
5555 Rte Nationale	12/08/2022	Maison	70 m²	48 000 €	686 €/m²
6 Rue Du Pont De Ture	09/02/2022	Maison	36 m²	18 000 €	500 €/m²
62 Le Village	19/10/2021	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
5092 Le Village	02/09/2021	Maison	76 m²	138 150 €	1 818 €/m²
5092 Le Village	02/09/2021	Maison	76 m²	138 150 €	1 818 €/m²
22 Le Village	26/07/2021	Maison	44 m²	71 000 €	1 614 €/m²
1 Che Du Chateau	23/06/2021	Maison	83 m²	126 000 €	1 518 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laroque-de-Fa. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	-	-	264 m²
Che Du Chateau	4 ventes	1 380 €/m²	-	1 702 m²

Prix de l'immobilier autour de Laroque-de-Fa

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Laroque-de-Fa. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km