Que signifient les données DVF pour Lacombe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacombe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacombe compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacombe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacombe, le prix moyen est de 924 €/m² et le prix médian de 897 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacombe n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacombe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Lacombe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacombe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacombe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacombe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacombe au prix de 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacombe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacombe entre 2024 et 2025 est de -32.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacombe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacombe, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 924 €/m².

Prix immobilier Lacombe

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11182 188 habitants 12 hab./km²

↓ -32.60%

924 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacombe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

897 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacombe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacombe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacombe.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacombe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.60%

924 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

897 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rle Des Soupirs	30/04/2025	Maison	48 m²	58 000 €	1 208 €/m²
2 Rue Des Champs	26/02/2025	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
7 Rue De La Riviere	14/02/2025	Maison	100 m²	29 470 €	295 €/m²
8 Rte De Laprade	14/01/2025	Maison	74 m²	49 315 €	666 €/m²
1 Coulague Basse	14/10/2024	Maison	113 m²	234 775 €	2 078 €/m²
1 Coulague Basse	14/10/2024	Maison	113 m²	234 775 €	2 078 €/m²
3 Rue De La Mairie	27/08/2024	Maison	121 m²	162 000 €	1 339 €/m²
128 Al Rouquis	27/08/2024	Maison	83 m²	169 900 €	2 047 €/m²
128 Al Rouquis	27/08/2024	Maison	83 m²	169 900 €	2 047 €/m²
10 Perry Haut-Sud	10/06/2024	Maison	99 m²	119 000 €	1 202 €/m²
6 Pl De L'Aubepine	25/03/2024	Maison	80 m²	78 665 €	983 €/m²
122 Coulague Haute-Nord	29/01/2024	Maison	150 m²	134 600 €	897 €/m²
2 Rue Du Cimetiere	21/11/2023	Maison	79 m²	166 250 €	2 104 €/m²
2 Rue Du Cimetiere	21/11/2023	Maison	79 m²	166 250 €	2 104 €/m²
12 Rte De Laprade	28/09/2023	Maison	57 m²	71 565 €	1 256 €/m²
8 Lot Delsol	06/06/2023	Maison	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
8 Lot Delsol	06/06/2023	Maison	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
10 Le Village	04/05/2023	Maison	81 m²	107 055 €	1 322 €/m²
88 Cals Haut	14/03/2023	Maison	69 m²	77 060 €	1 117 €/m²
104 Cals Bas	07/11/2022	Maison	64 m²	209 331 €	3 271 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacombe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Las Bordos	6 ventes	-	-	2 998 m²
Le Village	3 ventes	-	-	366 m²
Al Trescol	2 ventes	-	-	2 252 m²
Cals Bas	2 ventes	-	-	84 m²
Rue De La Riviere	2 ventes	294 €/m²	-	148 m²
Cals Haut	1 vente	-	-	85 m²
Le Cimetiere	1 vente	-	-	10 522 m²
Rle Des Soupirs	1 vente	1 208 €/m²	-	35 m²
Roc Quillat	1 vente	-	-	1 515 m²
Rte De Laprade	1 vente	666 €/m²	-	75 m²
Rue Des Champs	1 vente	1 500 €/m²	-	39 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacombe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacombe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km