Prix immobilier Gruissan
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gruissan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Gruissan
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gruissan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gruissan.
Répartition des ventes par type de bien
158 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
60 ventes · 38,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
92 ventes · 58,2%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
6 ventes · 3,8%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (60 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gruissan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -0.60%5 146 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
5 134 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (92 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.00%3 888 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 980 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (6 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +131.00%3 910 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 545 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 755 Rue De La Hune | 30/06/2025 | Appartement | 21 m² | 146 500 € | 6 976 €/m² |
| 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 27/06/2025 | Appartement | 37 m² | 147 450 € | 3 985 €/m² |
| 24 Res Persepolis | 27/06/2025 | Appartement | 41 m² | 124 000 € | 3 024 €/m² |
| 3 Res La Grande Voile | 26/06/2025 | Appartement | 31 m² | 201 500 € | 6 500 €/m² |
| 3 Res La Grande Voile | 26/06/2025 | Appartement | 31 m² | 201 500 € | 6 500 €/m² |
| 4 La Vigneraie | 18/06/2025 | Appartement | 33 m² | 149 570 € | 4 532 €/m² |
| 3 Res Port Soleil | 17/06/2025 | Appartement | 25 m² | 110 000 € | 4 400 €/m² |
| 1 Rue Des Iris | 13/06/2025 | Maison | 123 m² | 435 000 € | 3 537 €/m² |
| 1 Res Le Barberousse | 13/06/2025 | Appartement | 38 m² | 125 000 € | 3 289 €/m² |
| 170 Rue Du Prao | 12/06/2025 | Maison | 32 m² | 149 770 € | 4 680 €/m² |
| 587 Rue De La Hune | 11/06/2025 | Maison | 29 m² | 132 715 € | 4 576 €/m² |
| 13 Res Persepolis | 11/06/2025 | Appartement | 35 m² | 122 000 € | 3 486 €/m² |
| 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 10/06/2025 | Appartement | 29 m² | 112 575 € | 3 882 €/m² |
| 17 Gr Grande Rue | 06/06/2025 | Appartement | 86 m² | 105 600 € | 1 228 €/m² |
| 80 Res Sainte - Lucie | 06/06/2025 | Maison | 35 m² | 199 500 € | 5 700 €/m² |
| 56 Rue Des Palmiers | 05/06/2025 | Appartement | 46 m² | 147 000 € | 3 196 €/m² |
| 985 Bd Du Pech Maynaud | 04/06/2025 | Maison | 41 m² | 191 350 € | 4 667 €/m² |
| 16 Rue Espert | 31/05/2025 | Maison | 36 m² | 150 000 € | 4 167 €/m² |
| 18 Av Des Plages | 30/05/2025 | Maison | 26 m² | 142 980 € | 5 499 €/m² |
| 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 28/05/2025 | Appartement | 57 m² | 235 400 € | 4 130 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gruissan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Chalets 8E Rangee | 4 ventes | 8 008 €/m² | 5 500 €/m² | 192 m² |
| Res Amphitrite | 4 ventes | - | 3 446 €/m² | - |
| Res Du Port | 4 ventes | - | - | - |
| Res Grand Sud | 4 ventes | - | 2 857 €/m² | - |
| Res Le Barberousse | 4 ventes | - | 3 803 €/m² | - |
| Res Les Amandines | 4 ventes | 4 582 €/m² | - | - |
| Res Les Cabestans | 4 ventes | 4 453 €/m² | - | - |
| Res Les Lagunes Du Soleil | 4 ventes | 4 924 €/m² | - | - |
| Res Les Mers Du Sud | 4 ventes | - | 6 460 €/m² | - |
| Rue De La Republique | 4 ventes | 2 843 €/m² | 2 638 €/m² | 115 m² |
| Les Ayguades | 3 ventes | - | 1 683 €/m² | 429 m² |
| Res La Rose Des Sables | 3 ventes | 6 001 €/m² | - | - |
| Res Les Hameaux De La Plage | 3 ventes | 3 808 €/m² | - | - |
| Res Les Sables D'Or | 3 ventes | 4 895 €/m² | - | - |
| Res Sainte - Lucie | 3 ventes | 5 421 €/m² | - | - |
| Rue Colbert | 3 ventes | 4 490 €/m² | - | 102 m² |
| Rue De La Vendee | 3 ventes | - | 38 €/m² | - |
| Rue De L'Hippocampe | 3 ventes | 4 135 €/m² | - | 333 m² |
| Rue Du Pech | 3 ventes | 7 843 €/m² | - | 716 m² |
| Rue Du Sar | 3 ventes | 4 560 €/m² | - | 410 m² |
| Av De La Jonque | 2 ventes | 4 019 €/m² | - | - |
| Av Des Noctambules | 2 ventes | - | 4 468 €/m² | - |
| Bd De Planasse | 2 ventes | - | 2 375 €/m² | - |
| La Vigneraie | 2 ventes | - | 4 532 €/m² | - |
| Res Cap Gruissan | 2 ventes | - | 3 407 €/m² | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gruissan
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gruissan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Narbonne
2 633 €/m²
Données 2025
Armissan
2 522 €/m²
Données 2025
Bages
1 756 €/m²
Données 2025
Port-la-Nouvelle
2 830 €/m²
Données 2025
Peyriac-de-Mer
2 559 €/m²
Données 2025
Vinassan
2 307 €/m²
Données 2025
Sigean
2 173 €/m²
Données 2025
Fleury
3 807 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Gruissan
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gruissan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gruissan compte 152 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gruissan
4 391 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gruissan
4 366 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gruissan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gruissan
25 rues de Gruissan ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gruissan
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gruissan :
💡 Pour un bien de 100m² à 4 391 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gruissan
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gruissan :
🏠 Maisons
60 ventes
5 146 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
92 ventes
3 888 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
6 ventes
3 910 €/m²
Prix moyen/m²