Que signifient les données DVF pour Ginestas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ginestas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ginestas compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ginestas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ginestas, le prix moyen est de 2 289 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ginestas n'apparaissent pas ?

Une rue de Ginestas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Ginestas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ginestas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ginestas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ginestas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ginestas au prix de 2 289 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ginestas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ginestas entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ginestas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ginestas, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 289 €/m².

Prix immobilier Ginestas

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11164 1 611 habitants 169 hab./km²

↓ -3.70%

2 289 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ginestas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ginestas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ginestas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ginestas.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ginestas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 289 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Arbousiers	12/05/2025	Maison	95 m²	287 230 €	3 023 €/m²
3 Lot Puit Es Prat	30/04/2025	Maison	99 m²	248 000 €	2 505 €/m²
9 Rue Des Remparts	07/04/2025	Maison	70 m²	35 500 €	507 €/m²
4 Rue Des Tonneliers	04/04/2025	Maison	60 m²	55 500 €	925 €/m²
4 Les Clots	07/03/2025	Maison	135 m²	351 110 €	2 601 €/m²
8 Rue Des Ecoles	20/02/2025	Maison	100 m²	169 100 €	1 691 €/m²
5 Lot L Horte	03/02/2025	Maison	94 m²	218 500 €	2 324 €/m²
5 Che De La Garde	31/01/2025	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
21 Rue Des Clergues	27/11/2024	Maison	74 m²	233 360 €	3 154 €/m²
11 Rue D Occitanie	18/10/2024	Maison	121 m²	166 300 €	1 374 €/m²
6 Che De La Lauze	17/10/2024	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €/m²
5000 Garrigue Du Bois	01/10/2024	Maison	116 m²	334 300 €	2 882 €/m²
5 Rue Du Commerce	12/09/2024	Appartement	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
5 Rue Du Commerce	12/09/2024	Maison	170 m²	140 000 €	824 €/m²
9 Rue Du Commerce	12/09/2024	Appartement	11 m²	140 000 €	12 727 €/m²
28 Lot Les Vignes 2	13/08/2024	Maison	82 m²	234 000 €	2 854 €/m²
6 La Coste	29/07/2024	Maison	95 m²	330 750 €	3 482 €/m²
5487 Imp Du Minervois	19/07/2024	Maison	134 m²	217 408 €	1 622 €/m²
8 Rue Des Aires	15/07/2024	Maison	68 m²	2 025 €	30 €/m²
1 Rue D Occitanie	21/06/2024	Maison	50 m²	72 000 €	1 440 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ginestas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Garrigue Du Bois	4 ventes	-	-	310 m²
Les Clots	3 ventes	2 600 €/m²	-	919 m²
Lot L Horte	3 ventes	2 324 €/m²	-	464 m²
Rte De Mirepeisset	2 ventes	-	-	244 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	1 691 €/m²	-	80 m²
Che De La Garde	1 vente	2 500 €/m²	-	183 m²
Chemin De Mailhac	1 vente	-	-	4 122 m²
Gr Grand Rue	1 vente	-	-	261 m²
La Garrigue Au Dela De Ces	1 vente	-	-	3 770 m²
Les Tortes	1 vente	-	-	4 015 m²
Lot Puit Es Prat	1 vente	2 505 €/m²	-	810 m²
Rue Des Arbousiers	1 vente	3 023 €/m²	-	408 m²
Rue Des Remparts	1 vente	507 €/m²	-	40 m²
Rue Des Tonneliers	1 vente	925 €/m²	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Ginestas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ginestas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km