Que signifient les données DVF pour Fitou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fitou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fitou compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fitou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fitou, le prix moyen est de 2 166 €/m² et le prix médian de 2 108 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fitou n'apparaissent pas ?

Une rue de Fitou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Fitou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fitou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fitou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fitou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fitou au prix de 2 166 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fitou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fitou entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fitou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fitou, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 031 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 291 €/m².

Prix immobilier Fitou

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11144 1 158 habitants 38 hab./km²

↑ +4.80%

2 166 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fitou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 108 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fitou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fitou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fitou.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

9 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fitou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

2 031 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 138 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

2 291 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 498 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Av De La Mairie	17/06/2025	Maison	114 m²	96 900 €	850 €/m²
1 Via Domitia	13/06/2025	Maison	95 m²	271 600 €	2 859 €/m²
15 Res Canigou 3	22/05/2025	Appartement	50 m²	77 000 €	1 540 €/m²
35 L Ameille	20/05/2025	Maison	49 m²	109 260 €	2 230 €/m²
4 Rue Des Cathares	30/04/2025	Maison	117 m²	256 500 €	2 192 €/m²
13 Rue De L Artigue	04/04/2025	Maison	48 m²	33 050 €	689 €/m²
26 Res Domaine Des Capitelles	01/04/2025	Appartement	67 m²	169 950 €	2 537 €/m²
115 A Pedros	03/03/2025	Appartement	37 m²	97 200 €	2 627 €/m²
126 A Pedros	25/02/2025	Appartement	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
107 Res Domaine Des Capitelles	24/02/2025	Maison	94 m²	295 360 €	3 142 €/m²
13 Res Canigou 2	24/02/2025	Appartement	42 m²	120 000 €	2 857 €/m²
13 Gr Grand Rue	10/02/2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
11 La Bergerie	05/02/2025	Appartement	46 m²	138 900 €	3 020 €/m²
3 Rue Isabelle D'Aragon	17/01/2025	Maison	84 m²	222 300 €	2 646 €/m²
29 L Ameille	14/01/2025	Maison	56 m²	131 000 €	2 339 €/m²
42 Les Sidrieres	27/12/2024	Maison	49 m²	142 000 €	2 898 €/m²
42 Rte Nationale 9	27/12/2024	Maison	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
14 Res Canigou 3	26/12/2024	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
9 La Pinede	20/12/2024	Appartement	36 m²	111 000 €	3 083 €/m²
110 A Pedros	20/12/2024	Appartement	43 m²	81 000 €	1 884 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fitou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Pedros	14 ventes	-	2 064 €/m²	13 m²
Le Village	4 ventes	-	-	41 m²
Les Estacades	3 ventes	-	-	7 533 m²
Planal De La Bruze	3 ventes	-	-	17 m²
Res Domaine Des Capitelles	3 ventes	3 142 €/m²	2 536 €/m²	-
L Ameille	2 ventes	2 284 €/m²	-	-
La Plaine	2 ventes	-	-	22 518 m²
Rue Des Cathares	2 ventes	2 192 €/m²	-	707 m²
Rue Isabelle D'Aragon	2 ventes	2 646 €/m²	-	500 m²
Via Domitia	2 ventes	2 858 €/m²	-	805 m²
Av De La Mairie	1 vente	850 €/m²	-	150 m²
Champ De Las Sors	1 vente	-	-	2 540 m²
Garages Port Fitou	1 vente	-	-	-
Gr Grand Rue	1 vente	1 133 €/m²	-	42 m²
La Bergerie	1 vente	-	3 019 €/m²	-
Les Cabanes	1 vente	-	-	305 m²
Les Condomines	1 vente	-	-	15 m²
Res Canigou 2	1 vente	-	2 857 €/m²	-
Res Canigou 3	1 vente	-	1 540 €/m²	-
Rue De L Artigue	1 vente	688 €/m²	-	140 m²
Rue Du Stade	1 vente	-	-	666 m²

Prix de l'immobilier autour de Fitou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fitou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km