Que signifient les données DVF pour Espezel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espezel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espezel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espezel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espezel, le prix moyen est de 1 486 €/m² et le prix médian de 1 486 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espezel n'apparaissent pas ?

Une rue de Espezel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Espezel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espezel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espezel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espezel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espezel au prix de 1 486 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espezel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espezel entre 2024 et 2025 est de -19.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espezel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espezel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 486 €/m².

Prix immobilier Espezel

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11130 233 habitants

↓ -19.70%

1 486 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 486 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espezel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espezel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -19.70%

1 486 €/m²

Prix médian/m²

1 486 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Chem Prats Del Mieg	25/06/2025	Maison	122 m²	201 570 €	1 652 €/m²
5 Chem Prats Del Mieg	25/06/2025	Maison	122 m²	201 570 €	1 652 €/m²
6 Rte D'Ax Les Thermes	07/02/2025	Maison	95 m²	125 500 €	1 321 €/m²
10 Chem De La Fontaine	12/12/2024	Maison	61 m²	29 750 €	488 €/m²
5 Rue De La Devese	07/06/2024	Maison	111 m²	238 240 €	2 146 €/m²
2 Rue Grand Rue	22/04/2024	Appartement	62 m²	42 000 €	677 €/m²
2 Rue Grand Rue	22/04/2024	Appartement	84 m²	42 000 €	500 €/m²
22 Chem De La Devese	18/04/2024	Maison	88 m²	207 500 €	2 358 €/m²
22 Chem De La Devese	18/04/2024	Maison	88 m²	207 500 €	2 358 €/m²
Rue Du Moulin	04/04/2024	Appartement	62 m²	45 000 €	726 €/m²
Rue Du Moulin	04/04/2024	Appartement	50 m²	45 000 €	900 €/m²
18 Chem De La Devese	11/03/2024	Maison	98 m²	236 350 €	2 412 €/m²
18 Chem De La Devese	11/03/2024	Maison	98 m²	236 350 €	2 412 €/m²
Le Village	14/11/2023	Maison	79 m²	177 500 €	2 247 €/m²
222 La Devese	29/09/2023	Maison	33 m²	50 000 €	1 515 €/m²
225 Les Prats De Dejoux	27/07/2023	Maison	121 m²	186 000 €	1 537 €/m²
225 Les Prats De Dejoux	27/07/2023	Maison	121 m²	186 000 €	1 537 €/m²
3 Imp Du Calcat	19/06/2023	Maison	110 m²	147 500 €	1 341 €/m²
6 Rue Grand Rue	10/05/2023	Maison	75 m²	25 000 €	333 €/m²
116 Le Village	27/04/2023	Maison	50 m²	42 000 €	840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D'Ax Les Thermes	4 ventes	1 321 €/m²	-	352 m²
Chem Prats Del Mieg	2 ventes	1 652 €/m²	-	2 374 m²
Las Bouiches Petites	2 ventes	-	-	340 m²
Les Segalasses	1 vente	-	-	1 180 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	60 m²