Que signifient les données DVF pour Espéraza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espéraza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espéraza compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espéraza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espéraza, le prix moyen est de 1 723 €/m² et le prix médian de 1 808 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espéraza n'apparaissent pas ?

Une rue de Espéraza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Espéraza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espéraza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espéraza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espéraza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espéraza au prix de 1 723 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espéraza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espéraza entre 2024 et 2025 est de +47.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espéraza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espéraza, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 874 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 101 €/m².

Prix immobilier Espéraza

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11129 1 695 habitants

↑ +47.20%

1 723 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 808 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espéraza

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espéraza
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +59.00%

1 874 €/m²

Prix médian/m²

1 988 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +37.60%

1 101 €/m²

Prix médian/m²

1 101 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
395 Av De Chalabre	20/05/2025	Maison	40 m²	60 107 €	1 503 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Maison	280 m²	394 770 €	1 410 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Maison	90 m²	394 770 €	4 386 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Local commercial	20 m²	394 770 €	19 738 €/m²
265 Rue De La Tuilerie	28/04/2025	Maison	40 m²	64 600 €	1 615 €/m²
10 Rue Leon Blum	23/04/2025	Maison	52 m²	125 000 €	2 404 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
4 Imp Voltaire	20/03/2025	Appartement	83 m²	95 000 €	1 145 €/m²
727 Av De Perpignan	07/03/2025	Maison	40 m²	63 500 €	1 588 €/m²
728 Av De Perpignan	07/03/2025	Maison	40 m²	63 500 €	1 588 €/m²
358 Rue De L Ancienne Poste	06/03/2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
659 Rue Des Jardins	21/02/2025	Local commercial	-	1 €	-
9 Pl De Verdun	17/02/2025	Appartement	46 m²	42 000 €	913 €/m²
6 Rue De La Republique	13/02/2025	Appartement	38 m²	45 610 €	1 200 €/m²
1021 Guerrenaud	04/02/2025	Maison	60 m²	116 000 €	1 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Ancienne Poste	1 vente	1 153 €/m²	-	74 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	1 200 €/m²	-
Rue De La Tuilerie	1 vente	1 615 €/m²	-	72 m²
Rue Des Jardins	1 vente	-	-	47 m²
Rue Elie Sermet	1 vente	-	-	33 m²