Que signifient les données DVF pour Espéraza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espéraza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espéraza compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espéraza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espéraza, le prix moyen est de 1 723 €/m² et le prix médian de 1 808 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espéraza n'apparaissent pas ?

Une rue de Espéraza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Espéraza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espéraza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espéraza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espéraza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espéraza au prix de 1 723 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espéraza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espéraza entre 2024 et 2025 est de +47.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espéraza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espéraza, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 874 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 101 €/m².

Prix immobilier Espéraza

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11129 1 774 habitants 167 hab./km²

↑ +47.20%

1 723 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espéraza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 808 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espéraza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espéraza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espéraza.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

27,3%

Maisons

8 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 27,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espéraza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +59.00%

1 874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 988 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +37.60%

1 101 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 101 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
395 Av De Chalabre	20/05/2025	Maison	40 m²	60 107 €	1 503 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Maison	280 m²	394 770 €	1 410 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Maison	90 m²	394 770 €	4 386 €/m²
21 Rue Condorcet	20/05/2025	Local commercial	20 m²	394 770 €	19 738 €/m²
265 Rue De La Tuilerie	28/04/2025	Maison	40 m²	64 600 €	1 615 €/m²
10 Rue Leon Blum	23/04/2025	Maison	52 m²	125 000 €	2 404 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
1035 La Ville	02/04/2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
4 Imp Voltaire	20/03/2025	Appartement	83 m²	95 000 €	1 145 €/m²
727 Av De Perpignan	07/03/2025	Maison	40 m²	63 500 €	1 588 €/m²
728 Av De Perpignan	07/03/2025	Maison	40 m²	63 500 €	1 588 €/m²
358 Rue De L Ancienne Poste	06/03/2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
2 Rte De Fa	25/02/2025	Maison	138 m²	439 550 €	3 185 €/m²
659 Rue Des Jardins	21/02/2025	Local commercial	-	1 €	-
9 Pl De Verdun	17/02/2025	Appartement	46 m²	42 000 €	913 €/m²
6 Rue De La Republique	13/02/2025	Appartement	38 m²	45 610 €	1 200 €/m²
1021 Guerrenaud	04/02/2025	Maison	60 m²	116 000 €	1 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espéraza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontcouverte	12 ventes	-	-	3 275 m²
La Ville	11 ventes	1 944 €/m²	-	555 m²
Rue Condorcet	9 ventes	2 898 €/m²	-	184 m²
Carrayels	7 ventes	-	-	1 174 m²
Rte De Fa	6 ventes	3 185 €/m²	-	1 498 m²
Dameclaire	4 ventes	-	-	758 m²
La Coumo	4 ventes	-	-	4 119 m²
Le Trial	3 ventes	-	-	1 050 m²
Pradigno	3 ventes	-	-	1 058 m²
Rue Leon Blum	3 ventes	2 403 €/m²	-	202 m²
Av De Chalabre	2 ventes	1 502 €/m²	-	120 m²
Av De Perpignan	2 ventes	1 587 €/m²	-	222 m²
Cite Sarraut	2 ventes	-	-	52 m²
Guerrenaud	2 ventes	1 933 €/m²	-	390 m²
Rue De L Egalite	2 ventes	2 166 €/m²	-	270 m²
Rue Saint Saens	2 ventes	-	-	406 m²
Condamines	1 vente	-	-	960 m²
Fontasetes	1 vente	-	-	540 m²
Imp Voltaire	1 vente	-	1 144 €/m²	68 m²
La Roquette	1 vente	-	-	2 690 m²
Le Cazal	1 vente	-	-	1 165 m²
Le Traouquet	1 vente	-	-	5 310 m²
Pl De Verdun	1 vente	-	913 €/m²	-
Plan De Fa	1 vente	-	-	1 630 m²
Plan Saint Michel	1 vente	-	-	1 548 m²

Prix de l'immobilier autour de Espéraza

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espéraza. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km